Не пропусти
Главная » Документы » Расторжение договора купли продажи квартиры: основания, по соглашению, одностороннее

Расторжение договора купли продажи квартиры: основания, по соглашению, одностороннее

Расторжение договора купли продажи квартиры

Расторжение договора купли продажи квартиры: основания, по соглашению, одностороннееПо определению, расторжение договора после его заключения – это окончательное прекращение действия соглашения и завершение правовых и юридических отношений между продавцом и покупателем. Аннулировать сделку можно только при двухстороннем согласии, или же по инициативе одной стороны, но только в судебном порядке.

Обязательства, которые были исполнены по договору, не подлежат возврату, если не было прописано другой возможности, т.е. аванс или часть средств внесенных как оплата за жилье не возвращаются покупателю, даже если все отношения по условиям сделки прекращены и жилье остается у продавца.

Основания расторжения договора купли-продажи квартиры

Условия расторжения любого документа, указаны в ст. 450 ГК РФ. В законе прописано, что действие контракта прекращается только при условии существенных нарушений пунктов сделки.

К данным нарушениям относится неполучение продавцом оплаты, даже если договор подписан сторонами и зарегистрирован в Росреестре. Нарушением со стороны продавца считается отказ от выписки из квартиры и выселения.

Еще одним поводом для прекращения контракта служит изменение обстоятельств, на которые стороны опирались, заключая сделку и не предполагали, что существует возможность их кардинального изменения.



События, случившиеся внезапно не позволяют исполнить условия соглашения, но вины участника сделки в этом нет. Эта ситуация наиболее распространена в судебной практике.

Признание договора купили-продажи квартиры недействительным

Одним из вариантов прекращения обязательств по соглашению служит признание недействительным договора купли-продажи квартиры.

При таком решении проблемы сторона, признанная виновной в расторжении сделки обязана вернуть все, что было получено по условиям контракта и компенсировать возможный ущерб, полученный другой стороной.

Так же договор теряет силу, когда заключается под угрозой насилия, обманным путем или же являлся мнимым или притворным для сокрытия каких либо правонарушений (см. Проверка квартиры при покупке).

Когда жилье приобретается у фирм или организаций, неправильные уставные документы, ошибки в оформлении, отсутствие согласия учредителей или подписание бумаг неуполномоченным лицом служит поводом для аннулирования соглашения.

Расторжение договора купли-продажи квартиры до и после регистрации

Отменить сделку купли-продажи несложно, если права собственности на жилье не были переоформлены и процедура государственной регистрации еще не проводилась.

Дело осложняется, когда продавец отказался от прав собственности и владения перешло к покупателю. В данном случае отменить сделку можно только при возникновении ситуаций предусмотренных законом или предусмотренных в контракте.

Согласно ГК РФ процедура аннулирования контракта возможна только тогда, когда его срок действия не истек. После исполнения всех обязательств по соглашению и истечению его срока расторгнуть контракт не представляется возможным.



Когда регистрация недвижимости прошла, но не все пункты были выполнены, отмена контракта не означает возврат жилья бывшему собственнику.

Расторжение договора купли-продажи квартиры по соглашению сторон

Расторжение договора купли продажи квартиры: основания, по соглашению, одностороннееАннулировать договор можно и не обращаясь в судебные инстанции, т.е. по обоюдному согласию продавца и покупателя. Для этого составляется соглашение о прекращении сделки и подписывается, после чего проводиться передача прав собственности в обратном порядке.

Получается, что квартира продается бывшему владельцу с возмещением расходов связанных с оформлением документов и государственной регистрации стороной – инициатором расторжения.

Судебные инстанции принимают иски по аннулирования договоров только после того, как был получен отказ от второй стороны подписать соглашение об отмене сделки.

После подачи иска отправляется повторный запрос стороне о мирном разрешении вопроса и в случае отказа или неполучения ответа дело получает ход.

Одностороннее расторжение договора купли-продажи квартиры и исковое заявление

Если стороны не смогли прийти к компромиссу и решить дело мирным путем, тогда можно подать дело об аннулировании соглашения на рассмотрение в суд.



При подаче заявления истцом довольно часто совершается серьезная ошибка, исправить которую впоследствии сложно.

Суд со своей стороны может рассматривать и удовлетворять только те требования, которые были предъявлены.

Суд, приняв решение в пользу истца, тем самым аннулирует само соглашение покупки дома или квартиры и отменяет действие контракта. Имущество же, которое уже перешло в собственность покупателя и прошло регистрацию в Росреестре так и остается у последнего.

В такой ситуации истцу придется вновь обращаться в суд с очередным заявлением о возврате квартиры и выселении новых жильцов.

Еще одним неопрятным моментом для продавца может стать пункт об окончательном расчете только после переоформления всех прав собственности. Если покупатель не выплатит сумму, возврат недвижимости будет сопряжен со многими трудностями.

При составлении искового заявления в суд необходимо указать следующие требования:

  • Расторгнуть договор купли-продажи (обязательно указать весомые причины);
  • Вернуть переданное по договору имущество прежнему владельцу;
  • Возместить убытки или моральный вред (если имеются доказательства полученного ущерба и нарушения ответчика были серьезными).

Именно поэтому очень важно при составлении заявления о расторжении договора купли-продажи учитывать все возможные нюансы, а еще лучше обратиться к грамотному адвокату за консультацией.

Гарантии безопасности и сроки

Во избежание конфликтных ситуаций следует уделить внимание договору еще на стадии его составления, предусмотреть все возможные случаи и прописать методы их решения.



Рекомендуется учесть следующие пункты:

  • Возможность аннулирования соглашения, если не выполняются обязательства, взятые на себя одной из сторон;
  • Способы и сроки оплаты.

В законодательстве предусмотрена возможность зафиксировать факт передачи недвижимости специальным передаточным актом.

Определенных сроков для передачи имущества в ГК РФ не установлено и есть лишь не конкретизированное определение «в разумный срок».

Важно прописать четкий срок передачи квартиры и в случае невыполнения обязательства требовать возврата жилья принудительно с возможностью компенсации полученных убытков.

Из всего вышеизложенного можно решить, что существует много оснований и возможностей для расторжения сделки, это действительно так, но основная сложность заключается в том, что нарушения и прочие причины, побудившие к отказу необходимо доказывать в суде, а это очень трудно.

Поэтому помните, что любое событие лучше заранее предупредить, чем потом разбирать негативные последствия необдуманных действий.

Читайте также:

  • Расторжение договора купли продажи квартиры: основания, по соглашению, одностороннееРасторжение сделок с недвижимостьюОформление перехода прав на недвижимость и приёмка объекта актом – ещё не гарантия долгосрочного владения им.Иногда заключённые сделки расторгаются, в том числе – через […]
  • Расторжение договора купли продажи квартиры: основания, по соглашению, одностороннееРеституция недвижимостиРеституция – это гражданско-правовое действие по аннулированию последствий сделки, которая признана недействительной по основаниям, обозначенным в ч.1 гл.9 ГК РФ и данным перечнем в […]



Отправить ответ

1 Комментарий на «Расторжение договора купли продажи квартиры»

Выбирали жилье на вторичке, и всегда опасалась, что объявится какой-нибудь наследник, не вступавший в права собственности, но и не отказавшийся от таковых! А за 3года может случиться многое. Понятно, что риелтор (в теории) должен проверить чистоту квартиры по всем пунктам, но как еще,не полагаясь только на стороннюю организацию, можно себя обезопасить от подобного сюрприза?

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Регистрация по месту жительства для иностранных граждан после получения РВП, какие нужны документы для прописки после получения вида на жительство и требуется ли присутствие собственника квартиры

Как оформляется регистрация по месту жительства для иностранных граждан с РВП в России? Документы для прописки после получения ВНЖ Иностранцы, находящиеся в России, обязаны встать на миграционный учёт.

Заявление о выдаче (замене) паспорта РФ — образец написания заявления

Заявление о выдаче (замене) паспорта РФ — образец написания заявления У российских граждан может в любое время возникнуть вопрос, как пишется заявление о выдаче (замене) паспорта.

Заявление о регистрации по месту пребывания: бланк и образец заполнения формы №1 на временную прописку

Форма №1: порядок оформления заявления о регистрации по месту пребывания, содержание и образец бланка Заявление на временную регистрацию по месту пребывания – один из главных документов, оформляемых пи проведении процедуры в отделении Федеральной Миграционной Службы (ФМС). Данный документ имеет строгую форму и заполняется на специальном бланке в строгом соответствии с правилами.

Уведомление о двойном гражданстве в России: образец заполнения

Значение уведомления ФМС России о втором гражданстве Довольно часто иностранные подданные стремятся переехать в РФ на постоянное место жительства и получить национальный паспорт России, что невозможно,если вовремя не подать уведомление о двойном гражданстве.

Отчет опекуна в 2017 году: образец заполнения, бланк, правила и порядок оформления

Правила составления отчета опекуна Каждый гражданин, который оформил на себя обязательства по опеке над ребенком, должен периодически предоставлять в соответствующие инстанции ежегодный отчет.

Начало выдачи новых электронных паспортов гражданина РФ

Начало выдачи новых электронных паспортов гражданина РФ Мысль о замене бумажных паспортов электронными картами возникла ещё в 2010 году. Первой ласточкой можно назвать УЭК — универсальную электронную карту, которую имеют некоторые наши соотечественники.

Как заполнить заявление на РВП по программе переселения

Программа переселения в РФ Итак, для законного пребывания на территории РФ, вам необходимо оформить разрешение (разрешение на временное проживание). Если вы являетесь участником государственной программы переселения, то для вас это первый этап на территории РФ, после получения свидетельства переселенца.

Образец заполнения заявления на РВП в 2017 году

Правила заполнения и подачи заявления на РВП в ГУВМ МВД РФ (ранее УФМС) Если вы решили инициировать получение российского гражданства, то первым этапом является оформление разрешения на временное проживание.

Госпошлина на РВП в 2017 году: размер, реквизиты, квитанция

Размер госпошлины на РВП в 2017 году, как оплатить Получение разрешения на проживание – возможность для иностранца подтвердить свое право находиться и работать в Российской Федерации до момента получения вида на жительство.

Как заполнить на ребенка адресные листки прибытия и убытия

Как заполнить на ребенка адресные листки прибытия и убытия Паспортная служба Вторник: с 8:00 до 12:00, с 13:00 до 17:00; Четверг: не приемный день( Предоставление документов в УФМС); Среда: с 8:00 до 12:00; Пятница: с 13:00 до 16:00. Понедельник: с 8:00 до 12:00, с 13:00 до 17:00; Ежедневно в режиме рабочего времени осуществляется заполнение пакета документов для регистрации и снятия с регистрации, на бесплатной основе.

Отказ от гражданства Казахстана в 2017 году

Особенности процедуры отказа от казахстанского гражданства Возможность выхода из гражданства является предусмотренным на законодательном уровне правом человека прекратить свои гражданские отношения с государством.

Пример оформления справки 2-НДФЛ (скачать бланк 2-НДФЛ)

Образец заполнения справки 2-НДФЛ (скачать бланк 2-НДФЛ) В данной статье вы узнаете, как заполнить справку 2-НДФЛ, также вы можете посмотреть заполненный образец данной формы, а в конце статье предложена ссылка, по которой вы можете скачать бланк 2-НДФЛ.

Требования к фото на загранпаспорт старого и нового образца 2017

Требования к фото на загранпаспорт 2017 Рассмотрим, какой должна быть фотография: черной-белой, цветной, овальной, матовой? Объясним, где можно сделать правильный снимок и как направить его в паспортную службу МВД.

Прививочная карта формы 063-у

Карта прививок формы 063-у и ее оформление Работа медучреждений часто связана с бюрократией, потому есть много документации, которая принимает участие в работе разных поликлиник и больниц.

Образец заявления ИНН, Как заполнить для физического лица, для ребенка, форма 2-2 Учет (официальный бланк ИФНС)

Образец заявления на получение ИНН Заявление на ИНН можно заполнить по образцу, чтобы сэкономить время и не переделывать затем допущенные ошибки. Получить индивидуальный налоговый номер может каждый желающий, но лучше всего предварительно подготовиться.

Заявление о повторной выдаче свидетельства о рождении

Закон РАА Онлайн Заявление о повторной выдаче свидетельства о рождении в связи с утерей Форма № 18 Заявление о повторной выдаче свидетельства о рождении в связи с утерей Форма № 18. Для получения повторных свидетельств о государственной регистрации актов гражданского состояния и иных документов, подтверждающих факт государственной регистрации акта гражданского состояния, заявитель лично представляет следующие документы: 1) Заявление о выдаче повторного свидетельства о государственной регистрации акта гражданского состояния или справки, подтверждающей факт государственной регистрации акта гражданского состояния.

Как получить международные водительские права (международного образца) в 2017 году и как они выглядят

Как сделать международные водительские права и их фото С марта 2011 года водители-новички и шоферы со стажем, меняющие права, получают документ, заметно отличающийся от предшественника.

РВП по программе переселения соотечественников — что это такое

Какие документы нужны для подачи на РВП по программе переселения С момента ее запуска, вопрос как получить РВП по программе переселения соотечественников не перестает быть актуальным и вызывает интерес все большего числа иммигрантов, желающих переехать на постоянное проживание в Россию.

Требования на фото на загранпаспорт нового и старого образца в 2017 году

Требования к фото на загранпаспорт старого и нового образца При получении любого удостоверения личности обязательное условие – наличие фотографии. Сделать фото можно в любой фотостудии, которая имеет соответствующую лицензию.

Медкомиссия для РВП: сколько стоит медосмотр в 2017 году

Как пройти медкомиссию для РВП Процедура получения какого-либо разрешительного или удостоверяющего документа всегда неразрывно связана со сбором определенного количества бумаг и справок.

Фото на загранпаспорт

Фото на загранпаспорт (правила и требования). В этой статье мы постараемся подробно описать каким должен быть образец фотографии для заграничных паспортов нового (биометрический на 10 лет) и старого образца (на 5 лет) для подачи документов в государственные органы УФМС или МИД РФ. Вы узнаете не только общие характеристики и параметры фотографии, но и допустимую форму одежды; требования к лицу; можно ли фотографироваться в очках; как сделать фотографии на загранпаспорт самостоятельно; как разместить фото на портале Госуслуг; что недопустимо при фотографировании; и сами примеры фотографий на биометрический паспорт и загранпаспорт старого образца.

Справка из банка для шенгенской визы: где взять, стоимость и сроки

Справка из банка для шенгенской визы: что это такое и где взять Главная » Шенгенская виза » Справка из банка для шенгенской визы: что это такое и где взять Чтобы отправиться в путешествие по европейским странам понадобится собрать определенный пакет документов.

Шенгенская виза «стык в стык» или с аннуляцией? Страница 10 — Форум Винского

Шенгенская виза «стык в стык» или с аннуляцией? Форум самостоятельных путешественников Re: Шенгенская виза «стык в стык» или с аннуляцией? 31 июл 2013, 09:36 На выезде из шенгенской зоны через Польшу 27 июля местные пограничники тщательно изучали мой паспорт и считали дни по обеим визам.

Заявление на ВНЖ

Заявление на ВНЖ Получение Вида на жительство в РФ иностранным гражданином начинается с процесса подачи заявления в Управление по вопросам миграции ГУ МВД России.

Рейтинг@Mail.ru