Не пропусти
Главная » Льготы и выплаты » Налоговый вычет и материнский капитал при покупке и продаже недвижимости: правила учета

Налоговый вычет и материнский капитал при покупке и продаже недвижимости: правила учета

Облагается ли материнский капитал налогом при покупке и продаже недвижимости

Налоговые нормы установили: подоходный налог — прямой сбор, которым облагается общий доход гражданина либо фирмы с вычетом из него расходов.

Облагается ли налогом материнский капитал? Руководствуясь 214 статьей Налогового кодекса, с доходов, полученных как материальная помощь, не взимаются 13%.

Налоговый вычет и материнский капитал при покупке и продаже недвижимости: правила учета

Семьи, купившие дом (квартиру) с учетом капитала, вправе получить налоговый вычет — денежную сумму, возвращаемую из бюджета после приобретения жилого помещения.

Владелец материнского капитала вправе расходовать его в 4 направлениях:

  1. Улучшив условия проживания семьи;
  2. Оплатив обучение одного или нескольких детей;
  3. Направив деньги в пенсионные накопления матери;
  4. Создав условия для реабилитации больного ребенка.

Имущественный вычет вправе получить семья:

  • Построившая (купившая) дом на собственные средства;
  • Погасившая ипотеку за купленное либо построенное жилье;
  • Осуществившая реконструкцию старого дома (комнаты);
  • Купившая землю под строительство дома;
  • Покупка недвижимости подтверждена документально.



Скачать для просмотра и печати:

Важно! Под вычет не попадают целевые и потребительские займы, ранее взятые семьей для приобретения квартиры.

Обязательные условия для возврата денег из бюджета:

  1. Стоимость жилья укладывается в 2000000 рублей;
  2. Получатель капитала российский гражданин и работает официально;
  3. Вычет производиться только с личных денег или кредитных. Сумму мат капитала возвратить из бюджета нельзя.

Как считается денежная разница на купленную недвижимость

Налоговый вычет и материнский капитал при покупке и продаже недвижимости: правила учета

По закону, собственность, приобретенная с помощью государственной выплаты, оформляется как долевая. Каждый член семьи имеет свою законную долю. Материальная помощь не учитывается при налогообложении.

Пример! Ивановы купили квартиру за 2700 000 рублей. Из них, 2 247 000 рублей личные, а 453 000 — от государства. Разницу можно получить лишь с 2 247 000 руб.

Данная стоимость превышает порог в два миллиона. Чтобы увеличить компенсацию, целесообразнее разделить вычет на двоих супругов, тогда налоговая база каждого составит 1 123 500 руб.

1 123 000 * 0,13 = 146 055 рублей. Семья получит 292 110 рублей.



Получение денежной разницы при продаже дома (квартиры)

Налоговый вычет и материнский капитал при покупке и продаже недвижимости: правила учета

Налоговые нормы гласят, что доход от продажи собственности выше 1 миллиона российских рублей подлежит налогообложению в 13%.

Облагается ли налогом материнский капитал, потраченный на покупку дома в 2017-2018 году? Если семья купила на капитал квартиру и в течение 3 лет решила ее продать, она вправе вернуть часть денег из федеральной казны либо уменьшить базу налогообложения.

Как ее уменьшить: Ивановы купили дом за 3 000 000 рублей, а хотят продать за 3 300 000. Как считается налог? 3 300 000 — 3 000 000 = 300 000 *0, 13 = 39 000 рублей.

В этом случае собственник воспользовался правом внесения материнского капитала в свои расходы на приобретение жилья, чем уменьшил налоговую базу.

Если таким правом не воспользоваться, база налогообложения будет больше:

  1. 3 000 000 — 453 000 = 2 547 000;
  2. 3 300 000 — 2 547 000 = 753 000;
  3. 753 000 * 0,13 = 97 890.

Таким образом, Ивановы уменьшили свой налог на: 97 890 — 39 000 = 58 890 рублей.



Налоговый вычет и материнский капитал при покупке и продаже недвижимости: правила учета

Владельцу материнского сертификата следует предъявить декларацию в налоговый орган, в которой указывается:

  • Место, дата рождения плательщика, его гражданство;
  • Паспортные данные;
  • Код страны, в которой он проживает;
  • Его статус;
  • Прописка или адрес временного пребывания.

Все эти сведения находятся на 2 странице титульного листа. Первый лист заполняется налоговым работником. Весь документ состоит из листов от А до И.

Обязательному заполнению в 2017-2018 году подлежат только первые два раздела, остальные заполнит сотрудник. Декларация содержит сумму полученной государственной поддержки и размер потраченных на квартиру денег.

Способы ее заполнения:

  • Составить письменный документ;
  • Заполнить электронную декларацию через специальную программу в интернете.

Готовый документ предъявляется лично, по почте. Электронный вариант отсылается на сайт налоговой инспекции.

Совет! Самым простым способом станет обращение к юристу по налоговым вопросам, который за определенную плату подготовит документы для инспектора.



Вместе с декларацией подаются:

  1. Документы, подтверждающие приобретение (продажу) недвижимости.
  2. Справка о зарплате 2-НДФЛ .
  3. Паспорт плательщика.
  4. Заявление о возмещении денежной разницы.

Таким образом, налоговый вычет представляет собой государственную льготу, направленную на сохранение семейного бюджета. Освобождение материального капитала от удержаний также экономически поддерживает семьи с детьми.

Мы описываем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай уникален и требует индивидуальной юридической помощи.

Для оперативного решения вашей проблемы мы рекомендуем обратиться к квалифицированным юристам нашего сайта.

Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.

Подписывайтесь на наши обновления!

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Доверительное управление пенсионными накоплениями через управляющую компанию: порядок и условия передачи накоплений в НПФ, выбор УК

Управление накопительной частью пенсии через УК Участники обязательной системы пенсионного страхования (ОПС) имеют возможность формировать накопительную часть грядущего пособия по старости.

Софинансирование пенсии для работающих пенсионеров в 2017-2018 году: описание и особенности программы, получение выплат, изменения и новости

Программа государственного софинансирования пенсии в 2017-2018 году Правительство Российской Федерации предлагает гражданам совместные мероприятия для обеспечения благополучной старости.

Как получить накопительную часть пенсии умершего родственника в 2017-2018 году: порядок и условия наследования, распределение средств

Наследование пенсионных накоплений умершего в 2017-2018 году В жизни людей происходят самые разные типичные и неповторимые ситуации. Никто ни от чего по большому счету не застрахован.

Обязательные и дополнительные страховые взносы на накопительную пенсию: порядок и особенности формирования взносов

Дополнительные страховые взносы на накопительную часть пенсии Действующая нормативно-правовая база Российской Федерации предоставляет гражданам возможность активно воздействовать на будущие пенсионные начисления.

Пенсия космонавтам в России и членам их семей: размер в 2017-2018 году, порядок и условия оформления и назначения, последние новости

Пенсия за выслугу лет космонавтам и их семьям в России Каждый человек должен до выхода на заслуженный отдых заработать себе пенсию. В противном случае ему придется дожидаться назначения минимальной социальной пенсии.

Рейтинг НПФ в России по доходности и надежности в РФ: рекомендуемые фонды, статистика работы, правила выбора для накопительной пенсии

Рейтинг негосударственных пенсионных фондов в России После того как в нашем государстве свершилась реформа в сфере пенсионного обеспечения, гражданам Российской Федерации было предложено оставить свою пенсию в ПФР или же, выбрать любой из имеющихся НПФ . Перед тем как совершить перевод, необходимо изучить рейтинг негосударственных пенсионных фондов в России.

Условия назначения и выплаты социальной пенсии в 2017-2018 году

Назначение и выплата социальной пенсии в 2017-2018 году Для различных категорий субъектов допускается оформление выплат социального характера, для которых не требуется подтверждение продолжительности трудового стажа.

Страховая пенсия в 2017-2018 году в РФ: что это, виды, кому положена, условия и порядок выплат, расчет

Страховая пенсия в России: понятие и порядок назначения Реформирование пенсионной системы Российской Федерации началось еще в 2002 году. К 2013 был разработан и принят закон № 400-ФЗ, ставший основой разграничения различных видов пенсионных накоплений.

Порядок и сроки выплаты страховой пенсии по потери кормильца в 2017-2018 году

Выплата трудовой пенсии по случаю потери кормильца в 2017-2018 году Иждивенцам, потерявшим единственный источник дохода, устанавливается пенсионное обеспечение от государства.

Индексация социальных пенсий: изменения и повышение в 2017-2018 году, порядок проведения

Индексация социальной пенсии в 2017-2018 году Нетрудоспособные граждане, проживающие в пределах Российской Федерации, обеспечиваются за счет госбюджета. В случае отсутствия трудового стажа, им выплачивается социальная пенсия, размер которой невелик.

Прибавка к пенсии после 80 лет: размер надбавки в 2017 году, индексация и последние изменения

Доплата к пенсии после 80 лет в России Качество жизни людей преклонного возраста повышается посредством мер господдержки. Законодательно предусматривается материальное и другое содействие старикам, достигшим 80-ти лет.

Условия и сроки назначения страховой пенсии по потере кормильца: право на получение, оформление и необходимые документы

Назначение трудовой пенсии по случаю потери кормильца в 2017-2018 году Государство поддерживает нетрудоспособных граждан в случае исчезновения единственного кормильца.

Досрочная пенсия при увольнении: условия и порядок оформления, правила назначения, необходимые документы, последние изменения

Досрочный выход на пенсию по старости при сокращении Досрочное оформление пенсии при сокращении возможно лишь в тех случаях, когда человеку остаётся 2 года до заслуженного отдыха.

Пенсии будущих пенсионеров: основные моменты формирования и назначения пенсионных выплат, последние новости

Пенсии будущих пенсионеров важно знать! В статье 39 Конституции Российской Федерации заложены социальные гарантии гражданам страны. К ним относится пенсионное обеспечение в случае: достижения предельного возраста обязательного участия в трудовой детальности (по старости); инвалидности; потери кормильца; для воспитания детей.

Срочная пенсионная выплата в 2017-2018 году: что это, порядок и условия получения

Срочная выплата из средств накопительной пенсии в 2017-2018 году С целью повышения заинтересованности людей в размере будущих перечислений, государство ввело механизм накопительного формирования собственных пенсионных средств.

Пенсии по государственному обеспечению: размер в 2017-2018 году, порядок и условия назначения

Пенсии по государственному пенсионному обеспечению Пенсия по государственному пенсионному обеспечению представляет собой постоянное финансовое обеспечение. Она полагается россиянам при дожитии ими до законодательно определяемого возраста, при утрате кормильцев или при других обстоятельствах, закрепленных в законе.

Размер трудовой пенсии по инвалидности 1, 2 и 3 группы в 2017-2018 году

Размер страховой пенсии по инвалидности в 2017-2018 году Страховое пенсионное обеспечение населения — важнейшее направление социальной политики государства. Среди различных видов пенсий особое значение имеет пенсия по инвалидности, поскольку она покрывает нужды наиболее уязвимого слоя населения.

Условия для назначения страховой пенсии по старости в России: законопроекты и новости

Условия назначения страховой пенсии по старости в РФ В основе последнего реформирования 2013-2015 гг. лежат новые условия назначения пенсии по старости. Страховая пенсионная система полностью выдворила действовавшую раньше трудовую вместе с правилами ее оформления.

Справка об остатке средств материнского капитала: что это, зачем нужна и как получить

Справка об остатке средств и состоянии счета материнского капитала В России почти десять лет осуществляется проект «Материнский капитал». Он рассчитан на улучшение демографической ситуации и благосостояния семей, имеющих несколько детей.

Как восстановить материнский сертификат: порядок действий при утере и условия восстановления

Как восстановить сертификат на материнский капитал при утере Сертификат на материнский капитал (далее — МСК) — это один из важнейших семейных документов, ведь он подтверждает право владения членов семьи несколькими сотнями тысяч рублей.

Пенсионное удостоверение: отменили или нет, правила и порядок получения, необходимые документы, образец пенсионной справки

Пенсионное удостоверение в 2017-2018 году Доказательством того, что гражданин получает государственное пособие, является удостоверение пенсионера. Но с 2015 года выдается справка вместо пенсионного удостоверения.

Система гарантирования прав застрахованных лиц: что это, список НПФ

Система гарантирования пенсионных накоплений Каждый гражданин России имеет обязательную пенсионную страховку. А учитывая тот факт, что люди хранят свои пенсионные накопления не только в государственных, но также частных фондах, то существует риск потери собранных денег.

Трудовая пенсия по инвалидности 1, 2 и 3 группы: понятие, право на получение в 2017-2018 году, размер и расчет, условия и порядок назначения

Страховая пенсия по инвалидности в 2017-2018 году Согласно нормам действующего законодательства граждане РФ, утратившие трудоспособность в силу определенных причин, имеют право на материальное обеспечение, предусмотренное системой обязательного пенсионного страхования (ОПС). Основанием для начисления выплат может быть как достижение лицом старости, так и наступление иных событий, предусмотренных законодателем.

Право на получение двух пенсий в России: кто имеет право, порядок и условия оформления, необходимые документы

Право на получение двух видов пенсий одновременно в 2017-2018 году По законодательству в Российской Федерации гражданин, имеющий право на разные виды пенсионного обеспечения, должен выбрать один вид, который и будет ему назначен (ст.3 ФЗ № 166). Исключение составляют представители некоторых категорий лиц, которые могут рассчитывать одновременно не на 1, а 2 суммы.

Рейтинг@Mail.ru