Не пропусти
Главная » Мой юрист » Договор переуступки права аренды земельного участка в 2017 году — образец, между физлицами, бланк

Договор переуступки права аренды земельного участка в 2017 году — образец, между физлицами, бланк

Как выглядит образец договора переуступки права аренды земельного участка в 2017 году

Аренда земли обычно оформляется сразу на несколько лет. Но планы арендатора могут поменяться. И он вправе уступить полученное право другому лицу.

Как в 2017 году оформляется договор о переуступке арендного права в отношении земли? Субъект, арендующий землю, вправе уступать свое право аренды другим лицам.

Порой для этого даже не требуется разрешения собственника земли. Но сделка требует правильного документального оформления. Как в 2017 году выглядит договор переуступки права аренды земельного участка?

Переуступка права аренды зачастую выступает единственно правильным решением. При передаче земли в пользование всегда оформляется договор об аренде.

Согласно ему арендатор должен совершать регулярные платежи. И чаще всего срок аренды довольно длителен.

И даже если арендатор перестанет пользоваться землей, то до окончания действия подписанного договора придется оплачивать аренду.

Понятно, что арендатору это вовсе не выгодно. Но при этом арендодатель в редких случаях согласится расторгнуть договор, поскольку ему невыгодно терять арендатора и искать нового.

Договор переуступки права аренды земельного участка в 2017 году - образец, между физлицами, бланк

Договор переуступки права аренды земельного участка в 2017 году - образец, между физлицами, бланк

А вот для расторжения через суд потребуются веские основания. К тому же при досрочном расторжении сделки без веских оснований придется выплачивать неустойку, какая может достигать солидной суммы.

Идеальный выход в подобной ситуации это передача полученных прав другому лицу. Бланк договора о переуступке можно скачать здесь.

То есть договор о переуступке понадобиться, когда земля арендована, но пользоваться ей не представляется возможным.

Переуступкой прав именуется возмездная передача существующих обязанностей и полномочий касательно аренды земельного участка другому лицу.

Заключается такое соглашение с учетом положений ранее подписанного договора аренды. В нем непременно присутствует информация о:

  • собственнике и арендаторе;
  • характеристиках участка (площадь, кадастровые данные);
  • ответственности сторон;
  • продолжительности договора;
  • порядке разрешения споров.

Как пример, договор переуступки права аренды земельного участка можно скачать здесь.

Договор о переуступке являет собой отдельное соглашение, но условия касательно аренды земли и величины оплаты сохраняются.

Именно в этом его отличие от субаренды, когда арендатор самостоятельно договаривается об условиях и размере платы с субарендатором.

Переуступка права это сделка, при какой первоначальный арендатор фактически выбывает из отношений. Всю последующую ответственность за исполнение условий договора берет на себя новый арендатор.

В случае субаренды в сделке участвуют три стороны – арендодатель, изначальный арендатор и вторичный арендатор.

Переуступка аренды своей непосредственной целью имеет смену арендатора. Это позволяет прежнему арендатору снять с себя права и обязанности в отношении земельного участка, делегировав их третьему лицу.

Новый арендатор в полном объеме несет ответственность за сохранение имущества и исполнение договорных условий.

Если с этой точки зрения рассматривать субаренду, то при таковой ответственность возлагается на первоначального арендатора.

Стороны устно договариваются об условиях уступки, но оформить договоренность нужно письменно.

У арендодателя есть право на одобрение кандидатуры нового арендатора, поскольку ему предстоит вести деловые отношения с этим субъектом.

При несоблюдении условий по аренде владелец земли вправе расторгнуть заключенный договор переуступки права аренды.

Необходимо знать, что переуступка аренды не всегда возможна. А именно, когда:

  • на участке имеется не узаконенное строение;
  • недвижимость фигурирует в судебном или ином споре;
  • постройки на участке не соответствуют строительным нормам;
  • стороны не выполняют своих обязательств.

То есть если оформляется договор переуступки прав аренды земельного участка под гаражом, образец его должен содержать сведения, что гараж является законной постройкой. В противном случае сначала надлежит узаконить строение.

Все виды земельных отношений регламентирует Земельный Кодекс. Об аренде в частности сказано, что сторона, нарушающая условия договора, более не может участвовать в арендных отношениях.

Основополагающие положения приведены в ст.22 ЗК РФ. В соответствии с утвержденными нормами арендатор волен передавать полученные права касательно владения земельным участком третьим лицам.

Причем также сказано, что передача права допускается и без согласования с собственником, но в пределах длительности договора аренды.

Фактически это можно понимать как то, что арендодателю в принципе не важно, кто будет платить ему арендные платежи.

Договор переуступки права аренды земельного участка в 2017 году - образец, между физлицами, бланк

Договор переуступки права аренды земельного участка в 2017 году - образец, между физлицами, бланк

Договор переуступки права аренды земельного участка в 2017 году - образец, между физлицами, бланк

Договор переуступки права аренды земельного участка в 2017 году - образец, между физлицами, бланк

Договор переуступки права аренды земельного участка в 2017 году - образец, между физлицами, бланк

Договор переуступки права аренды земельного участка в 2017 году - образец, между физлицами, бланк

Договор переуступки права аренды земельного участка в 2017 году - образец, между физлицами, бланк

Договор переуступки права аренды земельного участка в 2017 году - образец, между физлицами, бланк

Главное для него это выполнение условий договора аренды и сохранность имущества. Но в действительности желательно получить согласие собственника во избежание спорных ситуаций.

В п.2 ст.615 ГК РФ определено, что арендатор может распоряжаться имуществом по своему усмотрению, если это не нарушает условий договора и действующего законодательства.

Как заполняется форма договора переуступки права аренды земельного участка

При составлении договора переуступки аренды земли важно учитывать условия основного договора аренды, а также общие требования к подобным документам.

Договор переуступки права аренды земельного участка в 2017 году - образец, между физлицами, бланк

Договор переуступки права аренды земельного участка в 2017 году - образец, между физлицами, бланк

Договор переуступки права аренды земельного участка в 2017 году - образец, между физлицами, бланк

Договор переуступки права аренды земельного участка в 2017 году - образец, между физлицами, бланк

Так обязательно в соглашении должны присутствовать существенные условия:

Также указывают реквизиты сторон, дату и место составления, подписи участников. При заключении договора потребуется:

  • копия предыдущего договора;
  • копии кадастровой документации на землю;
  • иные документы, касающиеся использования участка.

Все важные документы прилагаются к договору переуступки в качестве неотъемлемого приложения.

Договор переуступки права аренды земельного участка в 2017 году - образец, между физлицами, бланк

Договор переуступки права аренды земельного участка в 2017 году - образец, между физлицами, бланк

Сторонами сделки по переуступке аренды земли выступают действующий арендатор и арендатор будущий. Причем любая из сторон может быть представлена как лицом физическим, так и юридическим.

Участники самостоятельно оговаривают условия уступки при учете условий основного договора аренды. Собственник земли в сделке не участвует.

Его участие лишь косвенно и заключается в том, что текущий арендатор письменно его уведомляет о замене арендатора и подписании договора переуступки.

На это указывает и ст.22 ЗК РФ, где сказано о том, что получать разрешение арендодателя нет надобности, хотя уведомить его нужно.

Но вместе с тем в основном договоре может содержаться условие о необходимости получения одобрения собственника земли при уступке права и замене арендатора.

В этом случае согласие владельца участка будет обязательным. Более того, если арендодателю не понравится новый арендатор, то он может запретить заключение соглашения о переуступке.

Несколько иная ситуация складывается при аренде земли у государства или муниципалитета.

В этом случае согласие собственника следует получить в обязательном порядке, но только если соглашение о переуступке оформляется на срок менее пяти лет.

Как оформить право собственности на квартиру в новостройке, читайте здесь.

При большем периоде действия договора получать разрешение не нужно, если иное не установлено федеральными нормативами.

При заключении соглашения о переуступке меж физлицами надобно учитывать такие требования:

Важный момент для физлиц, состоящих в браке, это получение письменного и нотариально заверенного согласия супруга на сделку.

При отсутствии зарегистрированного брака надлежит к договору приложить соответствующую справку.

В качестве примера договор переуступки права аренды земельного участка между физлицами можно посмотреть здесь.

Договор переуступки права аренды земельного участка в 2017 году - образец, между физлицами, бланк

Договор переуступки права аренды земельного участка в 2017 году - образец, между физлицами, бланк

Оформление договора переуступки аренды меж лицами юридическими потребует наличия следующих документов:

  • копии учредительных и регистрационных документов;
  • копия свидетельства ИНН (с предоставлением оригинала);
  • справка из ЕГРЮЛ об отсутствии изменений в учредительной документации.

Договор переуступки права аренды земельного участка в 2017 году - образец, между физлицами, бланк

Договор переуступки права аренды земельного участка в 2017 году - образец, между физлицами, бланк

Договор переуступки права аренды земельного участка в 2017 году - образец, между физлицами, бланк

Договор переуступки права аренды земельного участка в 2017 году - образец, между физлицами, бланк

Обязательно при заключении сделки потребуются документы, подтверждающие личность лица, подписывающего договор, а его полномочия.

То есть предоставляется паспорт и доверенность на право представления интересов юрлица.

Примечательно, что по одному договору переуступки может передаваться сразу несколько земельных участков, если все они получены от одного собственника..

При этом подробно прописать нужно условия относительно каждого объекта. Как образец договор переуступки права аренды земли меж юрлицами можно скачать здесь.

Уточнить следует и такой момент, когда юрлица арендуют землю у государства. В этом случае право аренды предоставляется по итогам проведенного аукциона.

Договор переуступки права аренды земельного участка в 2017 году - образец, между физлицами, бланк

Договор переуступки права аренды земельного участка в 2017 году - образец, между физлицами, бланк

Договор переуступки права аренды земельного участка в 2017 году - образец, между физлицами, бланк

Договор переуступки права аренды земельного участка в 2017 году - образец, между физлицами, бланк

А вот для переуступки права такого аукциона уже не требуется, госорганы просто уведомляются о смене арендатора.

Еще один примечательный нюанс касательно аукциона это не обеспечение должного количества участников (двух и более).

Договор переуступки права аренды земельного участка в 2017 году - образец, между физлицами, бланк

Договор переуступки права аренды земельного участка в 2017 году - образец, между физлицами, бланк

При этом единственный участник в течение десяти дней вправе заключить договор аренды по стартовой цене аукциона, но без права выкупа своего права. То есть переуступить свое право третьему лицу он не может.

При заключении договора о переуступке новый арендатор принимает на себя все права и обязанности, какими прежде располагал первоначальный арендатор.

К таким переуступаемым условиям относятся:

Данный список можно дополнить. Зависит это от того, что прописано в основном договоре. Потому новому арендатору крайне важно изучить начальный договор аренды.

Все условия, в нем прописанные, сохраняются для нового арендатора в полном объеме, в том числе и ответственность.

Если речь идет о предварительном договоре, то сразу возникает ассоциация с договором купли-продажи. Но подобный договор можно заключать и в случае с переуступкой права аренды.

Как правило, необходимость в предварительном соглашении возникает, когда необходимо согласование сделки с собственником участка.

Видео: договор аренды земельного участка

В такой ситуации стороны составляют предварительный договор переуступки права. В него включается условие, что основной договор будет составлен в случае получения разрешения от собственника земли.

Затем арендодателю адресуется письменное уведомление о желании переуступить право аренды третьему лицу.

Владелец участка изучает полученный договор с целью убедиться, что условия его дублируют содержание первоначального договора аренды (за исключением пункта о плате за переуступку).

Если претензий нет, то собственник дает свое согласие в письменной форме и заключается соглашение о переуступке аренды.

Договор переуступки аренды подлежит регистрации в Росреестре. Обусловлено это тем, что регистрируется и сам договор аренды.

А поскольку в арендных отношениях происходят изменения, то надлежит их надлежащим образом зафиксировать.

Как правильно заключить образец договора аренды квартиры, читайте здесь.

Как посуточно сдать квартиру, смотрите здесь.

Единственно, когда регистрация не нужна, это при заключении договора с физлицом на срок менее года. При участии в сделке юрлиц договор регистрируется в обязательном порядке.

Для осуществления регистрации в Росреестр подаются следующие документы:

  • заявление с соответствующей просьбой;
  • паспорт заявителя;
  • нотариальная доверенность, если от лица заявителя выступает представитель;
  • правоустанавливающая документация на земельный участок;
  • два экземпляра договора о переуступке (оригиналы);
  • согласие супруга на распоряжение участком;
  • письменное согласие собственника или документ, подтверждающий факт его уведомления;
  • согласие залогодержателя (если участок обременен залогом).

От юрлиц дополнительно потребуется:

  • копии уставных и учредительных документов;
  • документ, подтверждающий полномочия представителя.

При регистрации договора переуступки аренды взимается госпошлина. Размер ее зависит от правового статуса участвующих лиц. для физлиц это 2 000 рублей, а для юрлиц 22 000 рублей.

Договор переуступки права аренды земельного участка в 2017 году - образец, между физлицами, бланк

Договор переуступки права аренды земли один из наилучших вариантов избежать ответственности за досрочное расторжение арендного договора.

Составление его не отличается сложностью, поскольку содержание практически полностью дублирует условия основного договора.

Потому заключить соглашение можно самостоятельно, главное соблюсти такие нюансы, как уведомления собственника и регистрация договора.

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Документы на разрешение на перепланировку квартиры в 2017 году — для получения, какие

Документы для получения разрешения на перепланировку квартиры в 2017 году Сегодня нередко случается, что квартира по какой-то причине не устраивает своей планировкой жильцов, собственников.

Документы для регистрации права собственности на квартиру в 2017 году — какие нужны, необходимые, в МФЦ

Какие нужны документы для регистрации права собственности на квартиру в 2017 году Чтобы оформить право собственности на квартиру, необходимо знать, какие для этого нужны документы.

Документы для регистрации договора аренды нежилого помещения в 2017 году — перечень, список, какие нужны

Перечень документов для регистрации договора аренды нежилого помещения в 2017 году Стоимость недвижимости, в том числе нежилого типа, относительно велика. Именно поэтому оптимальным решением будет оформление такового в аренду.

Документы для прописки в частном доме — необходимые, какие нужны, ребенка, для временной, перечень

Какие нужны документы для прописки в частный дом Как проходит процедура постановки на регистрационный учет граждан в частном доме? Какие нужно подать документы? Какие преимущества дает прописка? – Эти вопросы задаются не так уж и редко.

Документы для прописки в квартиру собственника в 2017 году — постоянной, ребенка, какие необходимы

Какие документы необходимы для прописки в квартиру собственника в 2017 году В статье пойдет речь о документах, необходимых для прописки в квартиру собственника. Для чего необходима процедура, какие документы нужны, какие нюансы при прописке ребенка – далее.

Документы для прописки в квартиру в 2017 году — какие нужны, собственника, ребенка, необходимые

Какие документы нужны для прописки в квартиру в 2017 году Граждане часто испытывают необходимость сменить место проживания или регистрации по ряду причин. В таких ситуациях обязательно нужно оформить прописку и выписку документально, чтобы избежать штрафов и административной ответственности.

Документы для покупки земельного участка в собственность в 2017 году — в СНТ, необходимые, какие нужны

Какие документы нужны для покупки земельного участка в собственность в 2017 году Многие граждане хотели бы оформить уже пребывающий в их пользовании земельный участок в личную собственность или приобрести новый участок.

Документы для оформления материнского капитала на улучшение жилищных условий (семейного) в 2017 году

Документы для оформления материнского капитала на улучшение жилищных условий (семейного) в России в 2017 году При появлении в семействе второго или следующего малыша родители вправе рассчитывать на средства федеральной финансовой помощи в форме сертификата на семейный капитал.

Документы для возврата подоходного налога при покупке квартиры в 2017 году — необходимые НДФЛ в ипотеку

Какие документы понадобятся для возврата подоходного налога при покупке квартиры в 2017 году Покупая квартиру, можно частично возместить понесенные расходы. Закон предусматривает возмещение НДФЛ при определенных условиях.

Документальное оформление, Page 10 of 10

Уведомление о расторжении срочного трудового договора Перед увольнением работник обязан оповестить работодателя заранее. Но такая обязанность предусмотрена и для работодателя в… Сведения о трудовой деятельности конкретного работника отображаются в трудовой книжке.

Документальное оформление, Page 9 of 10

Производственная характеристика для МСЭ Работодателям и уполномоченными лицам необходимо знать, как правильно заполнить бланк производственной характеристики для МСЭ.

Документальное оформление, Page 8 of 10

Какие данные вносятся в трудовую книжку Законодательство Российской Федерации устанавливает необходимость в обязательном порядке формировать такой документ, как трудовая книжка.

Документальное оформление, Page 6 of 10

Справка об отсутствии судимости при приеме на работу Как правило, работодатели отдают предпочтение лицам, не имеющим проблем с законом. Нередко от соискателей требуется… Законодательством РФ установлен перечень документов, наличие которых строго обязательно для заключения договора между организацией и… Как уволить генерального директора ООО по собственному желанию Любой работник организации может уволиться по своему желанию.

Документальное оформление, Page 5 of 10

Журнал регистрации приказов по личному составу Многие руководители предприятий задаются вопросом – обязательно ли вести журнал регистрации приказов по личному составу.

Документальное оформление, Page 4 of 10

Приказ о назначении генерального директора Руководитель компании не может начать исполнять свои обязанности до официального вступления в должность. Необходимо документальное… Для систематизации документы нужно правильно оформить.

Документальное оформление, Page 3 of 10

Как вести кадровый учет в ООО с нуля Сегодня вопрос ведения документации по кадрам — вопрос, который стоит достаточно остро. На территории РФ… Ни один человек не застрахован от случайностей, в том числе и на работе.

Документальное оформление, Page 2 of 10

Заявление на отпуск за свой счет В статье пойдет речь о том, как написать заявление на отпуск за собственный счет. Почему… По трудовому законодательству любой работник имеет право на отпуск.

Документальное оформление

Образец объяснительной записки о невыполнении задания в указанный срок Если возникла необходимость в составлении объяснительной записки о невыполнении задания в указанные сроки, следует выяснить,… Код дохода 2510 в документах в 2018 году отображается в различной документации.

Договорное право, Page 9 of 9

Акт приема-передачи выполненных работ (оказания услуг) В последние годы, достаточно часто возникал вопрос о поддержки строительных организаций, для увеличения жилого фонда,… Любая сделка может признаваться недействительной при определенных обстоятельствах.

Договорное право, Page 8 of 9

Предварительный договор купли-продажи квартиры Продажа квартиры, как и любой недвижимости, не обходится без оформления договора купли-продажи. Но иногда составляется… Дарственная на машину между близкими родственниками Передать автомобиль родственнику можно безвозмездно, в подарок.

Договорное право, Page 7 of 9

Как самостоятельно сдать квартиру в аренду В данном материале рассмотрим, как самостоятельно, не прибегая к услугам посреднических агентств, сдать квартиру в… В данном материале мы дадим рекомендации, каким образом можно сняться с учета из недвижимости в… Что особенного в договоре аренды квартиры? Достаточно указать срок действия и оплату.

Договорное право, Page 6 of 9

Договор пожизненной ренты на квартиру Одиноким людям часто приходится сталкиваться с финансовыми трудностями. И порой решить их пытаются через заключение… Сегодня дача — один из самых часто продаваемых объектов недвижимости.

Договорное право, Page 5 of 9

Договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома Если вы собираетесь заключить сделку с застройщиками, стоит знать особенности договора долевого участия в строительстве… Как сдать квартиру в аренду правильно самостоятельно Российские законы не запрещают гражданам получать доходы от сдачи своей недвижимости.

Договорное право, Page 4 of 9

Дарственная на квартиру При оформлении дарственной сторонам соглашения стоит знать некоторые особенности. Что говорится в законодательстве Российской Федерации… Договор дарения квартиры между близкими родственниками Оформление дарственной на недвижимое имущество в последнее время стал наиболее применяемым способом перехода права собственности… Подарить свое имущество собственник может кому угодно.

Рейтинг@Mail.ru