Не пропусти
Главная » Мой юрист » Документы при покупке квартиры в 2017 году — какие нужны, вторичка, нужно проверять, оформление

Документы при покупке квартиры в 2017 году — какие нужны, вторичка, нужно проверять, оформление

Какие документы нужны для покупки квартиры в 2017 году

Покупка жилой недвижимости процесс ответственный. Недостаточное внимание к документальному сопровождению зачастую становится причиной судебных тяжб, а порой и потери жилья.

Какие в 2017 году нужны документы для покупки квартиры? Большинство тех, кто впервые покупает квартиру, полагаются на наличие договора.

Мол, документы о праве собственности представлены, договор подписан, чего бояться. В действительности, причин для оспаривания покупки жилья достаточно много.

Это и арест недвижимости, и притязания третьих лиц, да и много иных оснований. Какие документы необходимы в 2017 году для покупки квартиры? Что должен проверить покупатель?

Каждый покупатель жилой недвижимости должен знать, что именно на него возлагаются все риски сделки. Если купля-продажа будет оспорена, то именно покупателю придется доказывать свои права в суде.

И единственным доказательством станет договор о заключенной сделке. В типовом договоре предусмотрены такие пункты, как:

  • данные продавца и покупателя;
  • сведения об объекте сделки;
  • стоимость договора;
  • порядок расчетов.

Но правильно составленный договор учитывает любые мелочи. Например, непременно следует указать наличие или отсутствие обременений и любых ограничений.

Важно упомянуть и об отсутствии возможных притязаний от третьих лиц. И, конечно, не стоит слепо доверять продавцу.

Может, у него и нет намерения, обмануть покупателя. Но продавец и сам может упустить из вида значимые условия.

Потому каким бы искренним не казался собственник, пусть даже он знакомый или родственник, главное значение имеют документы.

Перед покупкой квартиры покупателю желательно ознакомиться с основными рисками в сделках купли-продажи. Это:

Касательно прав третьих лиц нужно уточнить, кто может считаться заинтересованным лицом. Это:

Обременение может выражаться и в наличии арендаторов, которые имею право на проживание в квартире до окончания срока аренды.

Заявить о своем праве на жилплощадь могут лица, выписанные по определенным обстоятельствам, но сохранившие право на пользование квартирой (солдаты-срочники, заключенные, несовершеннолетние дети, отказавшиеся от приватизации лица).

Приобретение жилья с зарегистрированными людьми создаст покупателю дополнительные проблемы. Выписать жильцов против их воли можно только через суд.

Но кроме основных рисков имеются и иные опасности:

  • отказ продавца в передаче имущества;
  • оспаривание продавцом факта оплаты;
  • наличие в квартире скрытых недостатков и т.д.

Сделка покупки квартиры делится на пять этапов:

  1. Оформление предварительного договора.
  2. Проверка всех необходимых документов.
  3. Подписание договора купли-продажи.
  4. Госрегистрация перехода права собственности.
  5. Передача квартиры покупателю.

При первичных переговорах у продавца должны иметься:

  • технические документы на квартиру;
  • сведения о зарегистрированных лицах;
  • правоустанавливающие документы;
  • документ, подтверждающий личность продавца.

Документы при покупке квартиры в 2017 году - какие нужны, вторичка, нужно проверять, оформление

Документы при покупке квартиры в 2017 году - какие нужны, вторичка, нужно проверять, оформление

Документы при покупке квартиры в 2017 году - какие нужны, вторичка, нужно проверять, оформление

Документы при покупке квартиры в 2017 году - какие нужны, вторичка, нужно проверять, оформление

Документы при покупке квартиры в 2017 году - какие нужны, вторичка, нужно проверять, оформление

Документы при покупке квартиры в 2017 году - какие нужны, вторичка, нужно проверять, оформление

После начальной проверки стороны устно договариваются об условиях сделки и переходят к заключению предварительного договора.

Намерение приобрести квартиру покупатель может подтверждать внесением задатка, о чем обязательно должно быть упомянуто в предварительном ДКП.

Документы при покупке квартиры в 2017 году - какие нужны, вторичка, нужно проверять, оформление

Документы при покупке квартиры в 2017 году - какие нужны, вторичка, нужно проверять, оформление

Документы при покупке квартиры в 2017 году - какие нужны, вторичка, нужно проверять, оформление

Документы при покупке квартиры в 2017 году - какие нужны, вторичка, нужно проверять, оформление

Документы при покупке квартиры в 2017 году - какие нужны, вторичка, нужно проверять, оформление

Документы при покупке квартиры в 2017 году - какие нужны, вторичка, нужно проверять, оформление

После того как стороны подписали предварительное соглашение, важно тщательно проверить документы. Покупателю нужно знать, какие бумаги надлежит запросить у продавца.

Документы при покупке квартиры в 2017 году - какие нужны, вторичка, нужно проверять, оформление

Документы при покупке квартиры в 2017 году - какие нужны, вторичка, нужно проверять, оформление

Документы при покупке квартиры в 2017 году - какие нужны, вторичка, нужно проверять, оформление

Документы при покупке квартиры в 2017 году - какие нужны, вторичка, нужно проверять, оформление

Документы при покупке квартиры в 2017 году - какие нужны, вторичка, нужно проверять, оформление

Только после подтверждения «юридической чистоты» квартиры можно подписывать основной договор купли-продажи, который можо скачать здесь.

Ст.550 ГК РФ гласит, что договор о продаже недвижимости обязательно заключается в письменной форме. Подписывают его продавец и покупатель.

Перед подписанием важно внимательно прочитать условия сделки, поскольку подпись означает полное согласие сторон.

Документы при покупке квартиры в 2017 году - какие нужны, вторичка, нужно проверять, оформление

Документы при покупке квартиры в 2017 году - какие нужны, вторичка, нужно проверять, оформление

Документы при покупке квартиры в 2017 году - какие нужны, вторичка, нужно проверять, оформление

Документы при покупке квартиры в 2017 году - какие нужны, вторичка, нужно проверять, оформление

При составлении договора важно указать все существенные условия, иначе заключение сделки не признается.

В частности должны присутствовать такие пункты:

Кроме договора стороны составляют и подписывают акт приема-передачи квартиры (на момент действительной передачи имущества).

После подписания договора обязательно регистрируется переход права собственности (п.1 ст.551 ГК).

Пока запись в госреестре не изменена, собственником остается продавец. Договор регистрировать не нужно (ст.558 ГК), но по желанию сторон можно заверить его нотариально.

Как только переход права собственности зарегистрирован в Росреестре покупатель становится законным собственником квартиры.

И чтобы в будущем полученное право не было подвергнуто сомнению, нужно внимательно отнестись к подготовке сделки.

При приобретении квартиры нельзя подписывать договор купли-продажи до того, как будут проверены документы. Обычно стороны ограничиваются общим перечнем документов, не особенно вдаваясь в детали.

Документы при покупке квартиры в 2017 году - какие нужны, вторичка, нужно проверять, оформление

Документы при покупке квартиры в 2017 году - какие нужны, вторичка, нужно проверять, оформление

Между тем в зависимости от типа недвижимости и права собственности необходимы и дополнительные документы.

Как рассчитать стоимость квартиры для продажи в Москве, читайте здесь.

Большинство оспоренных и признанных недействительными сделок обусловлено как раз недостаточной проверкой юридической чистоты жилья.

Документы при покупке квартиры в 2017 году - какие нужны, вторичка, нужно проверять, оформление

Документы при покупке квартиры в 2017 году - какие нужны, вторичка, нужно проверять, оформление

Документы при покупке квартиры в 2017 году - какие нужны, вторичка, нужно проверять, оформление

Документы при покупке квартиры в 2017 году - какие нужны, вторичка, нужно проверять, оформление

Какие документы получает покупатель при покупке квартиры? После сделки у покупателя на руках должны остаться:

  • договор купли-продажи;
  • акт приема-передачи квартиры;
  • кадастровый паспорт объекта;
  • выписка из ЕГРН, подтверждающая госрегистрацию права собственности;
  • расписка на сумму договора.

К стандартному пакету документов, необходимых при купле-продаже квартиры, относятся:

  • паспорт продавца;
  • правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на квартиру;
  • выписка из домовой книги (указывающая на количество прописанных лиц);
  • нотариальное согласие супруга (если продавец в официальном браке);
  • согласие органов опеки (если среди собственников или прописанных жильцов есть несовершеннолетнее лицо).

Список документов может несколько отличаться в зависимости от того, на первичном или вторичном рынке приобреталась квартира.

Покупая квартиру на вторичном рынке, дополнительно к основному пакету документов покупателю надлежит запросить и иные бумаги. Прежде всего, проверяются правоустанавливающие документы.

Если в них в качестве собственника указано иное лицо, а не продавец, необходимо выяснить причину и проверить действительность полномочий (нотариальная доверенность).

Нужно потребовать от продавца архивную выписку из домовой книги, дабы исключить возможность появления претендентов на жилплощадь в будущем.

Необходимой является справка о переходе прав на недвижимость. Сопоставив сведения из справки и выписки, можно выяснить, не нарушались ли права третьих лиц.

Желательно запросить справку, свидетельствующую об отсутствии долгов по ЖКХ. Исключение, если покупатель добровольно соглашается оплатить имеющиеся задолженности.

Проверяя паспорт продавца, нужно обратить внимание на штамп о регистрации брака. При наличии такового нужно требовать согласия на продажу от супруга.

Документы при покупке квартиры в 2017 году - какие нужны, вторичка, нужно проверять, оформление

Документы при покупке квартиры в 2017 году - какие нужны, вторичка, нужно проверять, оформление

Если штамп отсутствует, то в целях безопасности лучше все же потребовать справку об отсутствии зарегистрированного брака.

Какие документы выдают при покупке квартиры в новостройке потенциальному покупателю?

При приобретении квартиры в новостройке обязательным является предоставление застройщиком следующих документов:

Специалисты по продаже недвижимости советуют покупателям не просто проверять документы на квартиру, а требовать предоставления подлинников.

Причем с каждого документа нужно снять копию. Задачей покупателя является свести к минимуму все возможные риски.

При проверке оригиналов документа обращать внимание нужно не только на их содержание. Иногда правильные с виду документы могут оказаться поддельными.

Документы при покупке квартиры в 2017 году - какие нужны, вторичка, нужно проверять, оформление

Документы при покупке квартиры в 2017 году - какие нужны, вторичка, нужно проверять, оформление

При отсутствии должного опыта желательно оформлять договор у нотариуса. В этом случае представленные документы будут проверены на подлинность.

Кроме того, если договор составляет нотариус, он поможет правильно сформулировать условия и подскажет какие дополнительные пункты желательно включить в соглашение.

Видео: документы при покупке квартиры

Если продавец действует по доверенности, то нужно проверить, не отозван ли документ. В доверенности должно быть указано, что именно может осуществлять доверенное лицо, каковы его полномочия.

Для того чтобы купить квартиру на средства материнского капитала, потребуется получить согласие ПФР на выделение средств.

Для этого должны быть выполнены следующие условия:

  • приобретается отдельное жилье;
  • квартира находится на территории РФ;
  • форма сделки не противоречит закону;
  • квартира оформляется в общую собственность всех членов семьи.

Для оформления сделки с участием МК, продавец и покупатель заключают договор купли-продажи.

Этот документ вместе с соответствующим заявлением предоставляется в ПФР для получения согласия.

В договоре обязательно прописывается условие о том, что в течение шести месяцев после перечисления средств маткапитала квартира оформляется в совместную собственность родителей и детей.

Составляя договор купли-продажи, нужно учесть некоторые важные детали, которые помогут предотвратить негативные последствия. Нужно убедиться в дееспособности продавца.

Даже если человек выглядит адекватным, не лишним будет запросить у него справку из наркологического и психоневрологического диспансера.

Документы при покупке квартиры в 2017 году - какие нужны, вторичка, нужно проверять, оформление

Документы при покупке квартиры в 2017 году - какие нужны, вторичка, нужно проверять, оформление

При невозможности получения такой справки, нужно настоять на получении заключения судебного эксперта-психиатра.

Сделка, заключенная с недееспособным или ограничено дееспособным человеком признается недействительной.

Если продаваемая квартира получена по наследству, то есть риск появления иных наследников. В договоре следует это предусмотреть.

Прописывается условие, что при появлении наследников, продавец сам должен удовлетворить их материальные притязания.

Важно детально прописать порядок расчета и передачи имущества. Нужно уточнить сроки, в какие передаются деньги и квартира.

Закон оговаривает передачу в «разумные сроки», но на практике получение жилья может затянуться на довольно длительный период.

Как составить типовой договор безвозмездной аренды нежилого помещения, читайте здесь.

О прописке без права на жилплощадь, смотрите здесь.

Не стоит забывать и об условиях расторжения сделки. Если продавец не исполняет своих обязательств, то договор можно расторгнуть.

Необходимо уточнить, что при расторжении сделки стороны обязаны вернуть все исполненное по договору. В противном случае можно передать деньги, а квартиру не получить.

По закону все исполненное по договору до прекращения его действия возврату не подлежит. И возвращать деньги придется через суд, доказывая неосновательное обогащение продавца.

Покупка квартиры одна из наиболее популярных сделок в сфере недвижимости. Но, несмотря на это, судебная практика постоянно пополняется делами, связанными с куплей-продажей жилья и претензиями сторон.

И чтобы не пополнить ряды обманутых покупателей, важно с особым вниманием отнестись к проверке документов при покупке квартиры.

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Допсоглашение к договору аренды в 2017 году — образец, нежилого помещения, о расторжении, о продлении срока

Как правильно составить допсоглашение к договору аренды в 2017 году Условия арендных отношений определяются соглашением сторон. Но обстоятельства могут меняться, что влечет изменение договоренностей.

Дом блокированной застройки в 2017 году — что это такое, жилой, определение, Градостроительный комплекс

Что это такое дом блокированной застройки в 2017 году Жилищный фонд включает в себя несколько десятков видов объектов. Неоднозначная трактовка некоторых определений создает сложности при определении типа строения.

Должностные обязанности продавца-кассира (инструкция) в 2018 году — для резюме, старший, в магазине одежды

Какие должностные обязанности продавца-кассира (инструкция) в 2018 году Любая профессия предполагает определенный перечень требований к специалисту. Некоторые из них заявляются устно, другие закрепляются официально.

Должностная инструкция генерального директора в 2017 году — образец ООО, строительной организации

Особенности должностной инструкции генерального директора в 2017 году Функции, полномочия и прочие нюансы должности подробно раскрываются в специальной инструкции.

Долг за квартиру в 2017 году — как узнать по адресу, последствия, можно ли приватизировать, по коммунальным платежам

Как узнать долг за квартиру в 2017 году Своевременная оплата за использованные коммунальные услуги является залогом вашего спокойствия и сэкономленных средств. Если вследствие каких-либо причин у вас возникла задолженность по коммуналке, постарайтесь ее в ближайшее время закрыть во избежание различных последствий.

Документы, Page 4 of 4

Что делать при утере водительского удостоверения Водительское удостоверение (водительские права) — документ, предъявлять который требуется в обязательном порядке при проверке инспектором… С недавних пор транспортные происшествия на российских дорогах оформляются по Европротоколу.

Документы, Page 3 of 4

Как получить права на скутер С момента появления скутеров на российских дорогах возникало множество вопросов относительно порядка управления данным ТС.… В статье будет идти речь о диагностической карте ОСАГО.

Документы, Page 2 of 4

Бланк доверенности на управление транспортным средством Часто происходят обстоятельства, когда владельцу транспортного средства нужно временно предоставить право на управление своим авто.

Документы на разрешение на перепланировку квартиры в 2017 году — для получения, какие

Документы для получения разрешения на перепланировку квартиры в 2017 году Сегодня нередко случается, что квартира по какой-то причине не устраивает своей планировкой жильцов, собственников.

Документы для регистрации права собственности на квартиру в 2017 году — какие нужны, необходимые, в МФЦ

Какие нужны документы для регистрации права собственности на квартиру в 2017 году Чтобы оформить право собственности на квартиру, необходимо знать, какие для этого нужны документы.

Документы для регистрации договора аренды нежилого помещения в 2017 году — перечень, список, какие нужны

Перечень документов для регистрации договора аренды нежилого помещения в 2017 году Стоимость недвижимости, в том числе нежилого типа, относительно велика. Именно поэтому оптимальным решением будет оформление такового в аренду.

Документы для прописки в частном доме — необходимые, какие нужны, ребенка, для временной, перечень

Какие нужны документы для прописки в частный дом Как проходит процедура постановки на регистрационный учет граждан в частном доме? Какие нужно подать документы? Какие преимущества дает прописка? – Эти вопросы задаются не так уж и редко.

Документы для прописки в квартиру собственника в 2017 году — постоянной, ребенка, какие необходимы

Какие документы необходимы для прописки в квартиру собственника в 2017 году В статье пойдет речь о документах, необходимых для прописки в квартиру собственника. Для чего необходима процедура, какие документы нужны, какие нюансы при прописке ребенка – далее.

Документы для прописки в квартиру в 2017 году — какие нужны, собственника, ребенка, необходимые

Какие документы нужны для прописки в квартиру в 2017 году Граждане часто испытывают необходимость сменить место проживания или регистрации по ряду причин. В таких ситуациях обязательно нужно оформить прописку и выписку документально, чтобы избежать штрафов и административной ответственности.

Документы для покупки земельного участка в собственность в 2017 году — в СНТ, необходимые, какие нужны

Какие документы нужны для покупки земельного участка в собственность в 2017 году Многие граждане хотели бы оформить уже пребывающий в их пользовании земельный участок в личную собственность или приобрести новый участок.

Документы для оформления материнского капитала на улучшение жилищных условий (семейного) в 2017 году

Документы для оформления материнского капитала на улучшение жилищных условий (семейного) в России в 2017 году При появлении в семействе второго или следующего малыша родители вправе рассчитывать на средства федеральной финансовой помощи в форме сертификата на семейный капитал.

Документы для возврата подоходного налога при покупке квартиры в 2017 году — необходимые НДФЛ в ипотеку

Какие документы понадобятся для возврата подоходного налога при покупке квартиры в 2017 году Покупая квартиру, можно частично возместить понесенные расходы. Закон предусматривает возмещение НДФЛ при определенных условиях.

Документальное оформление, Page 10 of 10

Уведомление о расторжении срочного трудового договора Перед увольнением работник обязан оповестить работодателя заранее. Но такая обязанность предусмотрена и для работодателя в… Сведения о трудовой деятельности конкретного работника отображаются в трудовой книжке.

Документальное оформление, Page 9 of 10

Производственная характеристика для МСЭ Работодателям и уполномоченными лицам необходимо знать, как правильно заполнить бланк производственной характеристики для МСЭ.

Документальное оформление, Page 8 of 10

Какие данные вносятся в трудовую книжку Законодательство Российской Федерации устанавливает необходимость в обязательном порядке формировать такой документ, как трудовая книжка.

Документальное оформление, Page 6 of 10

Справка об отсутствии судимости при приеме на работу Как правило, работодатели отдают предпочтение лицам, не имеющим проблем с законом. Нередко от соискателей требуется… Законодательством РФ установлен перечень документов, наличие которых строго обязательно для заключения договора между организацией и… Как уволить генерального директора ООО по собственному желанию Любой работник организации может уволиться по своему желанию.

Документальное оформление, Page 5 of 10

Журнал регистрации приказов по личному составу Многие руководители предприятий задаются вопросом – обязательно ли вести журнал регистрации приказов по личному составу.

Документальное оформление, Page 4 of 10

Приказ о назначении генерального директора Руководитель компании не может начать исполнять свои обязанности до официального вступления в должность. Необходимо документальное… Для систематизации документы нужно правильно оформить.

Документальное оформление, Page 3 of 10

Как вести кадровый учет в ООО с нуля Сегодня вопрос ведения документации по кадрам — вопрос, который стоит достаточно остро. На территории РФ… Ни один человек не застрахован от случайностей, в том числе и на работе.

Рейтинг@Mail.ru