Не пропусти
Главная » Мой юрист » Дом блокированной застройки в 2017 году — что это такое, жилой, определение, Градостроительный комплекс

Дом блокированной застройки в 2017 году — что это такое, жилой, определение, Градостроительный комплекс

Что это такое дом блокированной застройки в 2017 году

Жилищный фонд включает в себя несколько десятков видов объектов. Неоднозначная трактовка некоторых определений создает сложности при определении типа строения.

Что в 2017 году называется домом блокированной застройки? Особенности постановки на учет жилого объекта и порядка его использования зависят от вида объекта.

Но порой архитектурные особенности здания затрудняют определение правильного статуса строения. Что в 2017 году подразумевается под домом блокированной застройки?

В России основными видами зданий, которые могут относиться к частной собственности, считаются частные строения, многоквартирные здания и квартиры в многоэтажных домах.

Дом блокированной застройки в 2017 году - что это такое, жилой, определение, Градостроительный комплекс

Дом блокированной застройки в 2017 году - что это такое, жилой, определение, Градостроительный комплекс

Дом блокированной застройки в 2017 году - что это такое, жилой, определение, Градостроительный комплекс

Дом блокированной застройки в 2017 году - что это такое, жилой, определение, Градостроительный комплекс

Дома, имеющие статус блокированной застройки, обладают признаками всех перечисленных категорий. Это создает сложности при определении типа объекта в целях реализации права владения и пользования.

Основная проблема связана с неоднозначными определениями видов сооружений на законодательном уровне.

Теоретически дома блокированной застройки относятся к многоквартирным, но выдел доли в составе общедомовой собственности невозможен. Фактически общедомовое имущество в таких зданиях отсутствует.

В большинстве случаев неоднозначное определение категории здания требует обращения в суд. На основании индивидуальных особенностей объекта устанавливается тип строения.

От статуса дома зависит порядок его использования. Что же такое блокированная застройка применительно к дому?

В Градостроительном Кодексе под блокированными домами подразумевается блок малоэтажных однотипных зданий, имеющих общую стену.

По сути, это два или более одинаковых дома, примыкающих друг к другу. Но у каждого дома имеется изолированный вход.

Это основное различие блокированной застройки от типовых малоэтажных многоквартирных объектов. Детальное определение такого объекта присутствует в СНиП 2.08.01-89.

Здесь говорится о строении, состоящем из нескольких жилых секций, поделенных общей стеной и не больше трех этажей в высоту.

Главной особенностью строения признается отдельный выход на частную территорию. Проще говоря, жилой дом блокированной застройки это совокупность малоэтажных домов, возведенных в виде единого объекта.

Отличительными признаками блокированной застройки считаются:

  • придомовая территория может быть совместной или разгороженной;
  • отдельных участков может насчитываться от двух до десяти;
  • общий вход к отдельным блокам отсутствует;
  • отсутствуют помещения совместного пользования;
  • в каждом блоке наличествуют собственные коммуникации;
  • имеется выход на территорию коллективного пользования.

Говоря об особенностях строений блокированной застройки, нужно подметить отдельные правовые нюансы:

Важнейшим критерием установления объекта как блокированной застройки становится факт отсутствия общедомовой собственности.

Дом блокированной застройки в 2017 году - что это такое, жилой, определение, Градостроительный комплекс

Дом блокированной застройки в 2017 году - что это такое, жилой, определение, Градостроительный комплекс

То есть не имеется помещений общего пользования, предназначенных для обслуживания двух и более отдельных квартир (чердак, подвал, лестничная клетка, подъезд и т.д.).

Изолированность блоков ведет к отсутствию общедомовой собственности. Основной объект права это участок, на котором размещено здание и инженерные коммуникации с общими приборами учета.

За счет этого затруднен выдел доли каждого собственника и определение порядка обслуживания со стороны управляющих компаний.

Понятие объектов блокированной застройки и порядок их использования регламентированы разными правовыми документами.

В частности это ЖК РФ, которым определяются основополагающие характеристики таких объектов. Относительно земельных участков под ДБЗ нормы регулируются ЗК РФ.

Что касается правовых нюансов, то многие из них разъясняются Приказами Минстроя и Министерства развития экономики, а также Постановлениями Правительства РФ и строительными нормативами.

Отдельные уточнения возникают на основании судебной практики по особо сложным ситуациям.

В п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного Кодекса дается определение касательно жилого здания, признаваемого блокированной застройкой.

Это объект жилого назначения, высотой до трех этажей, включающий в себя несколько обособленных блоков, но в целом не больше десяти.

Каждый блок предопределен для одной семьи/одного собственника и размещен на отдельном земельном участке, но обладает выходом на территорию совместного пользования.

По ГрК РФ дом блокированной застройки это единое здание, состоящее из совокупности отдельных жилых блоков.

По своим основным параметрам здания такого типа напоминают многоквартирные дома. Но существенным отличием выступает отсутствие общедомового имущества.

В ч.2 ст.16 ЖК РФ жилым домом называется индивидуальное здание, состоящее из жилых комнат и вспомогательных помещений.

В ст.16 ЖК к видам жилого дома отнесены и многоквартирные дома, и дома блокированной застройки.

Единственным существенным отличием признается наличие общего имущества в МКД, которое не может применяться в качестве жилых помещений.

Определения ЖК РФ не позволяют точно определить вид дома, поэтому Минстрой РФ работает над проектами нормативов, которые окончательно и однозначно определят понятия «многоквартирных домов» и «жилых домов блокированной застройки».

На данное время это определение базируется на совокупности положений различных правовых актов.

Жилые дома блокированной застройки являются относительно новым явлением в современном строительстве.

Правовой статус такого объекта характеризует наличие обособленного права собственности на каждую составную часть здания.

В течение длительного времени блокированная застройка выступала предметом серьезных дискуссий.

Для признания объекта блокированной застройкой приходилось обращаться в суд, поскольку в большинстве случаев такие здания приравнивались к многоквартирным домам.

Как получить субсидию на приобретение жилья госслужащим, читайте здесь.

Основаниями, по которым дом признавался блокированной застройкой, признавались такие моменты, как:

Вместе с общими чертами дома блокированной застройки обладают различиями в дизайне, форме возведения, жилой площади.

Как пример, можно отметить несколько вариантов домов, которые относятся к жилым домам блокированной застройки:

Существуют и иные варианты домов блокированной застройки. Но даже приведенные примеры свидетельствуют об общности признаков подобных объектов.

Однако у владельцев таких зданий все же возникают проблемы с определением статуса постройки.

Порядок признания дома объектом блокированной застройки предполагает подачу заявки с соответствующей просьбой в:

Необходимость признания заключена в том, что статус блокированного дома позволяет оформить в собственность придомовую территорию. Для многоквартирных домов такая возможность отсутствует в принципе.

Обращение в суд становится последним этапом, если органы БТИ и администрация отказались удовлетворить обращение в пользу заявителя.

Руководствуясь существующими характеристиками, судебные органы определили достаточно эффективный метод для разграничения двух родственных понятий касательно жилых домов.

Суд признает дом блокированной постройкой, если каждая отдельная секция:

Следовательно, отдельно стоящий дом с количеством этажей не больше трех, в котором каждая секция предназначена для проживания только одной семьи, при отсутствии элементов общедомового имущества, признается домом блокированной застройки.

Такой объект рассматривается как самостоятельное здание и ему присваивается уникальный идентификационный номер.

Для ввода в эксплуатацию жилого объекта блокированной застройки потребуется технический план объекта капитального строительства.

План состоит из графической и текстовой частей. Графическая часть отображает сведения кадастрового плана территории ил выписки из ЕГРН о земельном участке, на котором размещен дом, с указанием местоположения объекта.

Дом блокированной застройки в 2017 году - что это такое, жилой, определение, Градостроительный комплекс

Дом блокированной застройки в 2017 году - что это такое, жилой, определение, Градостроительный комплекс

Дом блокированной застройки в 2017 году - что это такое, жилой, определение, Градостроительный комплекс

Дом блокированной застройки в 2017 году - что это такое, жилой, определение, Градостроительный комплекс

В Письме Росреестра № 14-02689-ГЕ/17 от 6.03.2017 сказано, что при вводе в эксплуатацию жилого дома блокированной застройки каждый его блок ставится на кадастровый учет в виде отдельного здания, обладающего «жилым» назначением.

В том же письме говорится о необходимости подготовки технического плана для каждого отдельного блока блокированной застройки. При этом для каждого блока должен предусматриваться отдельный земельный участок.

Дом блокированной застройки в 2017 году - что это такое, жилой, определение, Градостроительный комплекс

Дом блокированной застройки в 2017 году - что это такое, жилой, определение, Градостроительный комплекс

Дом блокированной застройки в 2017 году - что это такое, жилой, определение, Градостроительный комплекс

Дом блокированной застройки в 2017 году - что это такое, жилой, определение, Градостроительный комплекс

Дом блокированной застройки в 2017 году - что это такое, жилой, определение, Градостроительный комплекс

Дом блокированной застройки в 2017 году - что это такое, жилой, определение, Градостроительный комплекс

Таким образом, основанием учета блоков в доме блокированной застройки выступают разрешение на ввод в эксплуатацию всего дома и технические планы для каждого блока.

Согласно определению ДБЗ каждый отдельный блок дома должен располагаться на отдельном земельном участке с выходом на территорию общего пользования.

Такие нормы обуславливают особенности межевания участка под блокированную жилую застройку.

Если объект располагается на земле, предназначенной под индивидуальное жилое строительство, должна соблюдаться допустимая площадь под индивидуальную застройку.

То есть площадь участка под отдельным блоком должна быть не менее размера. Установленного Правилами землепользования и застройки соответствующего населенного пункта.

Межевание участка необходимо при постановке его на кадастровый учет. При межевании границей смежных участков признается общая стена блоков и по линии стены осуществляется раздел общего участка.

Выполняют процесс межевания кадастровые инженеры, выдавая по окончании работ межевой план. На его основании участку присваивается уникальный кадастровый номер, и участок ставится на кадастровый учет.

После того как межевание окончено и определены границы участка, собственники дома вправе обратиться в администрацию за передачей земли в собственность или для выкупа участка. Главным условием считается наличие права собственности на дом.

В основном при получении разрешения на строительство дома блокированной застройки проблем возникать не должно, если проект подробно отображает тип строения и приняты в расчет все строительные нормы.

Видео: большая реконструкция

Но общие правила таковы, что возведение одного дома на нескольких земельных участках неправомерно. Предварительно нужно объединить участки.

Порядок действий для получения разрешения на строительство ДБЗ будет таким:

Кадастровая база будет содержать сведения об отдельном блоке вместе с частью прилегающей земли. Аналогично информация будет указываться и в выписке из ЕГРН.

При возведении дома блокированной застройки без разрешения на строительстве узаконить объект и учесть его в Кадастре необходимо через суд.

В вопросах признания дома объектом блокированной застройки судебная практика такова, что судебные решение нередко оспариваются, иски отправляются на новое рассмотрение.

Апелляционное определение может полностью изменить предыдущее решение. Обусловлено это именно неоднозначностью определений.

Чаще всего случаи обращения в суд по поводу домов блокированной застройки связаны с такими ситуациями, как:

Суть дела в том, что владелец блока в ДБЗ провел реконструкцию своей части (возвел второй этаж).

Собственник другой секции потребовал приведения жилья в прежнее состояние, мотивируя это отсутствием согласия со своей стороны и нарушением своих жилищных прав, поскольку дом имеет единый фундамент и после реконструкции на фасаде образовалась трещина.

Как можно получить земельный участок молодой семье, читайте здесь.

Образец искового заявления о выписке из квартиры, смотрите здесь.

Позицию истца поддержали суды двух инстанций. Но Верховный Суд отправил дело на пересмотр, указав на необходимость определения статуса дома, поскольку именно этот момент выступает основополагающим при разрешении спора.

В 2017 году понятие дома блокированной застройки обрело достаточно четкое определение. Этому способствовали и разъяснения различных органов, и судебная практика.

Однако порядок пользования такими объектами регламентирован не в полной мере. И отдельные ситуации требуют судебного рассмотрения.

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Документы для регистрации права собственности на квартиру в 2017 году — какие нужны, необходимые, в МФЦ

Какие нужны документы для регистрации права собственности на квартиру в 2017 году Чтобы оформить право собственности на квартиру, необходимо знать, какие для этого нужны документы.

Документы для регистрации договора аренды нежилого помещения в 2017 году — перечень, список, какие нужны

Перечень документов для регистрации договора аренды нежилого помещения в 2017 году Стоимость недвижимости, в том числе нежилого типа, относительно велика. Именно поэтому оптимальным решением будет оформление такового в аренду.

Документы для прописки в частном доме — необходимые, какие нужны, ребенка, для временной, перечень

Какие нужны документы для прописки в частный дом Как проходит процедура постановки на регистрационный учет граждан в частном доме? Какие нужно подать документы? Какие преимущества дает прописка? – Эти вопросы задаются не так уж и редко.

Документы для прописки в квартиру собственника в 2017 году — постоянной, ребенка, какие необходимы

Какие документы необходимы для прописки в квартиру собственника в 2017 году В статье пойдет речь о документах, необходимых для прописки в квартиру собственника. Для чего необходима процедура, какие документы нужны, какие нюансы при прописке ребенка – далее.

Документы для прописки в квартиру в 2017 году — какие нужны, собственника, ребенка, необходимые

Какие документы нужны для прописки в квартиру в 2017 году Граждане часто испытывают необходимость сменить место проживания или регистрации по ряду причин. В таких ситуациях обязательно нужно оформить прописку и выписку документально, чтобы избежать штрафов и административной ответственности.

Документы для покупки земельного участка в собственность в 2017 году — в СНТ, необходимые, какие нужны

Какие документы нужны для покупки земельного участка в собственность в 2017 году Многие граждане хотели бы оформить уже пребывающий в их пользовании земельный участок в личную собственность или приобрести новый участок.

Документы для оформления материнского капитала на улучшение жилищных условий (семейного) в 2017 году

Документы для оформления материнского капитала на улучшение жилищных условий (семейного) в России в 2017 году При появлении в семействе второго или следующего малыша родители вправе рассчитывать на средства федеральной финансовой помощи в форме сертификата на семейный капитал.

Документы для возврата подоходного налога при покупке квартиры в 2017 году — необходимые НДФЛ в ипотеку

Какие документы понадобятся для возврата подоходного налога при покупке квартиры в 2017 году Покупая квартиру, можно частично возместить понесенные расходы. Закон предусматривает возмещение НДФЛ при определенных условиях.

Документальное оформление, Page 10 of 10

Уведомление о расторжении срочного трудового договора Перед увольнением работник обязан оповестить работодателя заранее. Но такая обязанность предусмотрена и для работодателя в… Сведения о трудовой деятельности конкретного работника отображаются в трудовой книжке.

Документальное оформление, Page 9 of 10

Производственная характеристика для МСЭ Работодателям и уполномоченными лицам необходимо знать, как правильно заполнить бланк производственной характеристики для МСЭ.

Документальное оформление, Page 8 of 10

Какие данные вносятся в трудовую книжку Законодательство Российской Федерации устанавливает необходимость в обязательном порядке формировать такой документ, как трудовая книжка.

Документальное оформление, Page 6 of 10

Справка об отсутствии судимости при приеме на работу Как правило, работодатели отдают предпочтение лицам, не имеющим проблем с законом. Нередко от соискателей требуется… Законодательством РФ установлен перечень документов, наличие которых строго обязательно для заключения договора между организацией и… Как уволить генерального директора ООО по собственному желанию Любой работник организации может уволиться по своему желанию.

Документальное оформление, Page 5 of 10

Журнал регистрации приказов по личному составу Многие руководители предприятий задаются вопросом – обязательно ли вести журнал регистрации приказов по личному составу.

Документальное оформление, Page 4 of 10

Приказ о назначении генерального директора Руководитель компании не может начать исполнять свои обязанности до официального вступления в должность. Необходимо документальное… Для систематизации документы нужно правильно оформить.

Документальное оформление, Page 3 of 10

Как вести кадровый учет в ООО с нуля Сегодня вопрос ведения документации по кадрам — вопрос, который стоит достаточно остро. На территории РФ… Ни один человек не застрахован от случайностей, в том числе и на работе.

Документальное оформление, Page 2 of 10

Заявление на отпуск за свой счет В статье пойдет речь о том, как написать заявление на отпуск за собственный счет. Почему… По трудовому законодательству любой работник имеет право на отпуск.

Документальное оформление

Образец объяснительной записки о невыполнении задания в указанный срок Если возникла необходимость в составлении объяснительной записки о невыполнении задания в указанные сроки, следует выяснить,… Код дохода 2510 в документах в 2018 году отображается в различной документации.

Договорное право, Page 9 of 9

Акт приема-передачи выполненных работ (оказания услуг) В последние годы, достаточно часто возникал вопрос о поддержки строительных организаций, для увеличения жилого фонда,… Любая сделка может признаваться недействительной при определенных обстоятельствах.

Договорное право, Page 8 of 9

Предварительный договор купли-продажи квартиры Продажа квартиры, как и любой недвижимости, не обходится без оформления договора купли-продажи. Но иногда составляется… Дарственная на машину между близкими родственниками Передать автомобиль родственнику можно безвозмездно, в подарок.

Договорное право, Page 7 of 9

Как самостоятельно сдать квартиру в аренду В данном материале рассмотрим, как самостоятельно, не прибегая к услугам посреднических агентств, сдать квартиру в… В данном материале мы дадим рекомендации, каким образом можно сняться с учета из недвижимости в… Что особенного в договоре аренды квартиры? Достаточно указать срок действия и оплату.

Договорное право, Page 6 of 9

Договор пожизненной ренты на квартиру Одиноким людям часто приходится сталкиваться с финансовыми трудностями. И порой решить их пытаются через заключение… Сегодня дача — один из самых часто продаваемых объектов недвижимости.

Договорное право, Page 5 of 9

Договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома Если вы собираетесь заключить сделку с застройщиками, стоит знать особенности договора долевого участия в строительстве… Как сдать квартиру в аренду правильно самостоятельно Российские законы не запрещают гражданам получать доходы от сдачи своей недвижимости.

Договорное право, Page 4 of 9

Дарственная на квартиру При оформлении дарственной сторонам соглашения стоит знать некоторые особенности. Что говорится в законодательстве Российской Федерации… Договор дарения квартиры между близкими родственниками Оформление дарственной на недвижимое имущество в последнее время стал наиболее применяемым способом перехода права собственности… Подарить свое имущество собственник может кому угодно.

Договорное право, Page 3 of 9

Аренда земли под строительство гаража Альтернативным способом приобретения земельного надела под возведение гаража стала аренда участка. Однако не все владельцы… Договор дарения доли квартиры несовершеннолетним детям родителями Согласно действующему российскому законодательству, лицо, которому еще не исполнилось восемнадцать лет, считается несовершеннолетним.

Рейтинг@Mail.ru