Не пропусти
Главная » Мой юрист » В чем разница земли между ЛПХ и ИЖС в 2017 году — как перевести, отличие, можно ли, стоимость, налог

В чем разница земли между ЛПХ и ИЖС в 2017 году — как перевести, отличие, можно ли, стоимость, налог

В чем разница земли между ЛПХ и ИЖС в России в 2017 году

В статье пойдет речь о типах хозяйства – индивидуальном и подсобном. В чем между ними разница, как оформить покупку, какие преимущества и недостатки каждого из них – далее.

Любая земля Российской Федерации принадлежит к конкретной категории.

Каждый, кто связывался с покупкой или реализацией дачного участка, сталкивался с такими терминами как ЛПХ и ИЖС. Что они значат, и имеется ли между ними разница?

Земельные участки классифицируются по целевому предназначению, ведомственному принципу и статусу отчуждения. Лидирующие позиции занимают ИЖС и ЛПХ.

В чем разница земли между ЛПХ и ИЖС в 2017 году - как перевести, отличие, можно ли, стоимость, налог

В чем разница земли между ЛПХ и ИЖС в 2017 году - как перевести, отличие, можно ли, стоимость, налог

В чем разница земли между ЛПХ и ИЖС в 2017 году - как перевести, отличие, можно ли, стоимость, налог

В чем разница земли между ЛПХ и ИЖС в 2017 году - как перевести, отличие, можно ли, стоимость, налог

В чем разница земли между ЛПХ и ИЖС в 2017 году - как перевести, отличие, можно ли, стоимость, налог

В чем разница земли между ЛПХ и ИЖС в 2017 году - как перевести, отличие, можно ли, стоимость, налог

В чем разница земли между ЛПХ и ИЖС в 2017 году - как перевести, отличие, можно ли, стоимость, налог

В чем разница земли между ЛПХ и ИЖС в 2017 году - как перевести, отличие, можно ли, стоимость, налог

В чем разница земли между ЛПХ и ИЖС в 2017 году - как перевести, отличие, можно ли, стоимость, налог

В чем разница земли между ЛПХ и ИЖС в 2017 году - как перевести, отличие, можно ли, стоимость, налог

Чтобы оформить один из таких участков, необходимо пройти ряд процедур и получить документы на землю.

Чтобы развивать личное подсобное хозяйство, необходимо иметь бизнес-план, который включает:

  • данные о расходах для открытия дела;
  • преимущества открываемой организации над другими;
  • виды продукции, которая будет выпускаться;
  • прогнозируемая прибыль;
  • прочие важные сведения.

Такой тип хозяйства является вторичным, им можно заниматься в свободное время. Принципы ЛПХ:

  • ведется только членами семьи хозяина земли, наемные рабочие не разрешены;
  • вся выращенная продукция – собственность семьи;
  • продаваемая продукция не считается предпринимательством.

Чтобы зарегистрировать землю, понадобится следующая документация:

В чем разница земли между ЛПХ и ИЖС в 2017 году - как перевести, отличие, можно ли, стоимость, налог

ИЖС является участком, на котором разрешено строить различные объекты. Имеет следующие особенности:

  • возможность прописки;
  • за участок отвечает государство;
  • отсутствуют взносы каждый месяц;
  • ограниченное количество соток;
  • прежде чем что-либо строить, необходимо это согласовать с каждой инстанцией.

Купить участок под ИЖС допускается один раз за всю жизнь. Чтобы это сделать, пишется заявление и подается в районную администрацию.

В этой инстанции ставят заявителей в очередь или предлагают приобрести земельный участок в аренду.

Первые на очереди – инвалиды и многодетные семьи. Получив землю, необходимо построить сооружения в строго отведенный срок. Этот участок нельзя использовать с коммерческой целью.

В чем разница земли между ЛПХ и ИЖС в 2017 году - как перевести, отличие, можно ли, стоимость, налог

В чем разница земли между ЛПХ и ИЖС в 2017 году - как перевести, отличие, можно ли, стоимость, налог

В чем разница земли между ЛПХ и ИЖС в 2017 году - как перевести, отличие, можно ли, стоимость, налог

В чем разница земли между ЛПХ и ИЖС в 2017 году - как перевести, отличие, можно ли, стоимость, налог

При выборе типа хозяйства следует учитывать планируемую цель использования, расположение участка и расходы на его содержание.

В чем разница земли между ЛПХ и ИЖС в 2017 году - как перевести, отличие, можно ли, стоимость, налог

В чем разница земли между ЛПХ и ИЖС в 2017 году - как перевести, отличие, можно ли, стоимость, налог

В чем разница земли между ЛПХ и ИЖС в 2017 году - как перевести, отличие, можно ли, стоимость, налог

В чем разница земли между ЛПХ и ИЖС в 2017 году - как перевести, отличие, можно ли, стоимость, налог

Если это приусадебный участок, важно наличие коммуникаций, пригодность земли для выращивания культур.

Порядок оформления покупки

Когда человек регистрирует ЛПХ, ему разрешено занимать нескольким видами деятельности одновременно. Главное – чтобы они были связаны с сельским хозяйством.

В Российской Федерации стремительно развивается сельское хозяйство, поэтому разрабатываются программы, способствующие улучшению ситуации.

Принять участие может каждый, но необходимо отвечать некоторым требованиям:

  • проживать в сельской местности;
  • быть зарегистрированным как частный предприниматель;
  • иметь образование в данной сфере;
  • иметь стаж более 3 лет;
  • заключить соглашение на продажу продукции;
  • иметь рекомендательные письма от специальных органов;
  • быть готовым делать взносы на развитие деятельности;
  • сумма полученного гранта должна соответствовать затратам;
  • если использовать грант не по назначению, вернуть деньги.

Главное условие – иметь готовый бизнес-план ЛПХ. Алгоритм действий при покупке личного подсобного хозяйства:

Потребуется собрать документы на объекты (которые будут строиться на участке земли) и на саму землю. На каждую постройку заводится отдельный паспорт.

В чем разница земли между ЛПХ и ИЖС в 2017 году - как перевести, отличие, можно ли, стоимость, налог

В чем разница земли между ЛПХ и ИЖС в 2017 году - как перевести, отличие, можно ли, стоимость, налог

Чтобы оформить участок, необходимо:

  1. Обратиться в администрацию.
  2. Подать заявление, указав личные данные, площадь земли и прочее.
  3. Приложить информацию о земле, которая уже имеется во владении.
  4. В случае одобрения заявки получить паспорт на землю.
  5. Подать документы в кадастровую палату для присвоения номера.
  6. Передать документацию в исполком и получить подтверждение прав собственности. После этого зарегистрировать права в регистрационной палате.

В чем разница земли между ЛПХ и ИЖС в 2017 году - как перевести, отличие, можно ли, стоимость, налог

В чем разница земли между ЛПХ и ИЖС в 2017 году - как перевести, отличие, можно ли, стоимость, налог

В чем разница земли между ЛПХ и ИЖС в 2017 году - как перевести, отличие, можно ли, стоимость, налог

В чем разница земли между ЛПХ и ИЖС в 2017 году - как перевести, отличие, можно ли, стоимость, налог

Чтобы оформить участок под индивидуальное жилищное строительство, необходимо придерживаться такой схемы действий:

  1. Собрать документацию и зарегистрировать участок.
  2. Передать документы в Кадастровую службу.
  3. Получить разрешение на строительство.
  4. Получить для участка почтовый адрес. Берется в местной администрации после предъявления технического паспорта и разрешения.
  5. Получить кадастровый паспорт.
  6. Получить свидетельство о праве собственности.

Выбирать для покупки лучше те участки, которые зарегистрированы в Росреестре – они имеют почтовый адрес, земля уже готова под возведение построек.

Федеральный закон №112 «О личном подсобном хозяйстве», принятый 7 июля 2003 года, раскрывает сущность категории земли ЛПХ.

В соответствии с 4 статьей закона, максимальная площадь участка не может превышать 0,5 га.

Порядок расторжения брака (развода) через суд с детьми, читайте здесь.

Согласно 3 статье, владелец земли должен иметь правоустанавливающую документацию на участок с указанием вида разрешенного использования – ЛПХ.

Основные законодательные акты, регулирующие процесс перехода участка земли из одной категории в другую – ФЗ №172, Гражданский кодекс и Градостроительный кодекс.

Статья 39.18 Земельного кодекса раскрывает особенности предоставления участка под индивидуальное строительство.

Основное отличие – цель использования. ЛПХ дает возможность выращивать культуру, строить сооружения, ИЖС – только строительство. Следующее отличие — налог на землю ЛПХ и ИЖС.

Обложение ИЖС идет по повышенной ставке. Жилищное строительство подпадает под налоговый вычет, личное хозяйство – нет.

В соответствии с Налоговым кодексом, сумма вычета приравнивается к сумме фактически произведенных затрат.

Земли ЛПХ отличаются от ИЖС и других земельных категорий тем, что они могут размещаться как в пределах населенного пункта (приусадебный участок), так и за его пределами (полевой участок).

В чем разница земли между ЛПХ и ИЖС в 2017 году - как перевести, отличие, можно ли, стоимость, налог

В чем разница земли между ЛПХ и ИЖС в 2017 году - как перевести, отличие, можно ли, стоимость, налог

В чем разница земли между ЛПХ и ИЖС в 2017 году - как перевести, отличие, можно ли, стоимость, налог

Земля личного хозяйства оформляется в собственность.

Личное подсобное хозяйство имеет как положительные стороны, так и отрицательные. К преимуществам относятся:

  • возможность сэкономить на налогах;
  • возможность обеспечить семью продуктами, остатки разрешено продавать, при этом не уплачивая налог.
  • не разрешено строить сооружения на тех участках, которые не относятся к населенному пункту;
  • трудность в подведении коммуникации, отдаленность от жилья;
  • нельзя нанимать рабочих;
  • ограничения по площади участка земли.

Преимуществ у оформления индивидуального жилищного строительства много:

  • почтовый адрес, вследствие чего появляется постоянная регистрация;
  • обеспечение государством школами, садами, нужными для жизни коммуникациями;
  • можно получить налоговый вычет;
  • участок земли может использоваться в качестве залога при оформлении ипотеки.

В чем разница земли между ЛПХ и ИЖС в 2017 году - как перевести, отличие, можно ли, стоимость, налог

В чем разница земли между ЛПХ и ИЖС в 2017 году - как перевести, отличие, можно ли, стоимость, налог

В чем разница земли между ЛПХ и ИЖС в 2017 году - как перевести, отличие, можно ли, стоимость, налог

В чем разница земли между ЛПХ и ИЖС в 2017 году - как перевести, отличие, можно ли, стоимость, налог

В чем разница земли между ЛПХ и ИЖС в 2017 году - как перевести, отличие, можно ли, стоимость, налог

Недостатков мало – если в течение 10 лет на участке не будет построено сооружение (которое планировалось), налог удваивается; при не освоении участка в течение 3 лет он изымается.

В чем разница земли между ЛПХ и ИЖС в 2017 году - как перевести, отличие, можно ли, стоимость, налог

В чем разница земли между ЛПХ и ИЖС в 2017 году - как перевести, отличие, можно ли, стоимость, налог

В чем разница земли между ЛПХ и ИЖС в 2017 году - как перевести, отличие, можно ли, стоимость, налог

В чем разница земли между ЛПХ и ИЖС в 2017 году - как перевести, отличие, можно ли, стоимость, налог

В чем разница земли между ЛПХ и ИЖС в 2017 году - как перевести, отличие, можно ли, стоимость, налог

Существенной разницы между 2 категориями земли нет.

Каждый владелец земельного участка по закону имеет право перевести его в другой статус. Для этого потребуется выполнить несколько процедур. Сначала – написать заявление-ходатайство.

В документе указать – номер участка из кадастра, категорию земли, желаемую категорию, тип права (договор купли-продажи, свидетельство или другое), причину изменения категории.

Далее – собрать документы и подать их вместе с заявлением специалисту.

В перечень документации входит – кадастровый паспорт земли, личный паспорт владельца, выписка из ЕГРП, согласие собственника на перевод из одной категории в другую.

В чем разница земли между ЛПХ и ИЖС в 2017 году - как перевести, отличие, можно ли, стоимость, налог

В чем разница земли между ЛПХ и ИЖС в 2017 году - как перевести, отличие, можно ли, стоимость, налог

В чем разница земли между ЛПХ и ИЖС в 2017 году - как перевести, отличие, можно ли, стоимость, налог

В чем разница земли между ЛПХ и ИЖС в 2017 году - как перевести, отличие, можно ли, стоимость, налог

В чем разница земли между ЛПХ и ИЖС в 2017 году - как перевести, отличие, можно ли, стоимость, налог

Следующий этап – рассмотрение заявления. Процесс затягивается на 2 месяца, поскольку проверяется участок земли, проводится экспертиза и прочее.

В чем разница земли между ЛПХ и ИЖС в 2017 году - как перевести, отличие, можно ли, стоимость, налог

В чем разница земли между ЛПХ и ИЖС в 2017 году - как перевести, отличие, можно ли, стоимость, налог

В чем разница земли между ЛПХ и ИЖС в 2017 году - как перевести, отличие, можно ли, стоимость, налог

В чем разница земли между ЛПХ и ИЖС в 2017 году - как перевести, отличие, можно ли, стоимость, налог

Заявление могут одобрить либо отклонить. В первом случае выдается акт о переводе земли, во втором – отказ в письменном виде с указанием причины.

Отказать могут в таких случаях:

  • земля не «попадает» в границу населенного пункта;
  • будущая постройка может нанести вред природе;
  • участок является зоной особого назначения (пастбище или луг);
  • документация неправильно оформлена;
  • ходатайство подал человек, не имеющий на это право.

В случае отказа можно попытаться подать заявление заново, устранив недочет или опротестовав решение экспертизы.

Это касается перевода ЛПХ в ИЖС. Решение о переводе принимают – муниципальные председатели, районные власти, руководители субъектов Российской Федерации.

Чтобы перевести землю в ЛПХ, имеется 2 варианта – подача ходатайства и смена типа использования.

Чтобы перевести землю из одной категории в другую, потребуется немало финансов. Основная часть денег идет на выплату недоимки державе.

Порядок оформления гаража в собственность в гаражном кооперативе, читайте здесь.

Как записать ребенка в детский сад в Москве, смотрите здесь.

Это пошлина, необходимая для компенсации государству потери сельскохозяйственной земли.

В стоимость входит – пошлина (30% от кадастровой стоимости участка), получение выписки из ЕГРП, подготовка проекта, проведение экологической экспертизы.

Таким образом, разница между личным сельским хозяйством и индивидуальным строительством незначительная.

Более экономичным в плане расходов на содержание жилища является ЛПХ. ИЖС является более дорогим.

Чтобы вести деятельность на участке, необходимо получить право собственности на него. Каждый тип хозяйства имеет положительные и отрицательные моменты.

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Военный сертификат на квартиру в 2017 году — риски продавца при продаже, условия, покупка, сумма

Особенности военного сертификата на квартиру в 2017 году Начиная с 1998 года правительство предпринимает множество мер для снижения очередей на жилплощадь среди военнослужащих.

Виндикационный иск в 2018 году — что это такое, в гражданском праве, образец, пример, является, условия удовлетворения

Что является виндикационным иском в 2018 году В общегражданском праве виндикационный иск являет собой метод защиты прав граждан на движимое и недвижимое имущество.

Виза в Россию для граждан Евросоюза в 2017 году — сколько стоит, стоимость, рабочая, документы

Нужна ли виза в Россию для граждан Евросоюза в 2017 году В странах Европейского союза по ориентировочным подсчетам проживает полмиллиарда человек. И более эффективного контроля количества въезжающих, их целей, сроков пребывания в стране, чем определенный режим пересечения границ, пока еще не изобретено.

Виды собственности на квартиру в 2017 году — совместной, долевой, права, коммунальной, приватизированной

Какие есть виды собственности на квартиру в 2017 году Каждый человек стремится обзавестись собственной квартирой. Однако есть разные виды собственности – частная, общая, муниципальная, из которой можно перевести жилье в индивидуальное владение.

Взыскание неустойки с застройщика по долевому участию в 2017 году — судебная практика, для сдачи дома, иск, цена

Порядок взыскания неустойки с застройщика по долевому участию в 2017 году Сегодня застройщики обязаны соблюдать сроки возведения недвижимости — в которое осуществил вклад конкретный гражданин.

Взносы в ФФОМС для ИП (во внебюджетный фонд) в 2017 году — КБК страховые за себя, фиксированные, размер

Размер взносов в ФФОМС для ИП (во внебюджетный фонд) в 2017 году Что такое ФФОМС? Как рассчитать размер взносов в ФФОМС для ИП (во внебюджетный фонд) в 2017 году? Особенности для предпринимателей, работающих на УСН.

Взнос в уставной капитал в 2017 году — проводки, в кассу, в качестве наличных денежных средств

Особенности взноса в уставной капитал в 2017 году Образование ООО невозможно без формирования уставного капитала. Законом установлена его минимальная сумма и порядок создания.

Вернуть права после лишения досрочно в 2017 году — за пьянку, можно ли, водительские, цена, срок вышел

Можно ли вернуть права досрочно после лишения в 2017 году Лишение водительского удостоверения не позволяет законно управлять автомобилем. Это заставляет автовладельцев искать способы возврата удостоверения водителя.

В чем разница между пропиской и регистрацией в 2017 году — временная, РФ, оплата коммунальных услуг

В чем разница между пропиской и регистрацией в РФ в 2017 году Понятия «прописки» и «регистрации» воспринимаются простыми гражданами как синонимы. В действительности это разные юридические явления, хотя и обладающие схожими чертами.

В каком банке открыть расчетный счет для ИП в 2017 году — что это такое, лучше, всего, выгоднее, в Москве

В каком банке лучше открыть расчетный счет для ИП в 2017 году Индивидуальный предприниматель может обходиться без расчетного счета. Но это ведет к обязанности соблюдения лимитов расчетов и иным ограничениям.

В какой бюджет зачисляется НДФЛ в 2018 году — куда платится за работников, федеральный или региональный

В какой бюджет зачисляется НДФЛ на физических лиц в 2018 году Обязанность по выплате подоходного налога возникает у рядовых граждан, ИП и налоговых агентов. Основанием становится получение налогооблагаемого дохода.

Бланк и образец заполнения заявления на возврат НДФЛ в 2017 году

Бланк и образец заполнения заявления на возврат НДФЛ в РФ в 2017 году Что такое подоходный налог? Ставка. Возмещение части подоходного налога. Бланк и образец заполнения заявления на возврат НДФЛ в РФ в 2017 году.

Бланк доверенности на управление транспортным средством в 2017 году — от юридического лица, физического

Как составить бланк доверенности на управление транспортным средством в 2017 году Часто происходят обстоятельства, когда владельцу транспортного средства нужно временно предоставить право на управление своим авто.

Бессрочный трудовой договор в 2017 году — что это такое, образец, ТК РФ, с работником, с генеральным директором ООО

Как действует бессрочный трудовой договор в 2017 году Сегодня вне зависимости от условий взаимоотношений работодателя и работника формируется трудовой договор. Формат его может отличаться в зависимости от разных факторов.

Бесплатные лекарства и витамины для беременных в 2017 году — со списком, женщинам

Какие положены бесплатные лекарства и витамины для беременных в 2017 году Какие положены бесплатные лекарства и витамины для беременных в 2017 году? На основании чего они выдаются? Где найти перечень бесплатных медикаментов? Порядок получения.

Берут ли в армию с псориазом в 2018 году — волосистой части головы, вульгарный, себорейный, в России

Берут ли в армию с псориазом в России в 2018 году Когда юноша достигает призывного возраста, то начинает интересоваться, когда берут в армию, а когда нет. Разберемся, предстоит ли служить в армии гражданам с псориазом.

Безвозмездное пользование недвижимым имуществом в 2017 году — что это такое, договор, образец, передача

Безвозмездное пользование недвижимым имуществом по ГК РФ в 2017 году Если владелец недвижимости разрешает другому гражданину использовать данный объект без оплаты арендных платежей, между ними заключается сделка безвозмездного использования помещения или другого недвижимого имущества (квартиры, участка земли). В большинстве случаев данная сделка применяется, если собственник недвижимости имеет иные интересы и выгоды.

Банкротство ООО с долгами в 2017 году — пошаговая инструкция, процедура, по налогам, цена, ответственность директора

Процедура банкротства ООО с долгами в 2017 году У компании возникли долги перед налоговым органом или кредиторами, по которым нет возможности рассчитаться? Тогда практически не избежать банкротства.

Банкротство ИП в 2017 году — пошаговая инструкция, с долгами по налогам, процедура, последствия, закон

Особенности банкротства ИП в 2017 году Что такое банкротство? Критерии и предпосылки. Особенности банкротства ИП в 2017 году. Кто может быть инициатором. Деятельность индивидуального предпринимателя на экономическом рынке отличается только формой собственности и размером предприятия.

Балансовая прибыль в 2017 году — что это такое, строка, формула, в форме 2, расчета, нарастающая

Как рассчитать балансовую прибыль в 2017 году Ведение бухгалтерского, налогового учета – процесс достаточно простой, но имеющий ряд тонкостей. Существуют некоторые параметры уделить внимание которых следует особенно много.

Аренда, Page 2 of 3

Аренда квартиры с последующим выкупом Вы задумались, как это аренда квартиры с последующим выкупом? Рассмотрим актуальные в 2017 году сведения.… В статье будет идти речь о взятии земли в аренду.

Аренда квартиры с последующим выкупом в 2017 году — Москва от застройщика, договор, образец

Как это аренда квартиры с последующим выкупом в 2017 году Вы задумались, как это аренда квартиры с последующим выкупом? Рассмотрим актуальные в 2017 году сведения.

Аренда земли под строительство гаража в 2017 году — закон, между физическими лицами

Как оформить аренду земли под строительство гаража в 2017 году Альтернативным способом приобретения земельного надела под возведение гаража стала аренда участка. Однако не все владельцы транспортных средств осведомлены о возможности получения в аренду небольшого участка для личного транспорта.

Аренда дома с последующим выкупом в 2017 году — договор образец, жилого, частного

Как оформляется аренда дома с последующим выкупом в 2017 году Цена на жилую недвижимость на территории нашей страны продолжает оставаться достаточно высокой по целому ряду различных причин.

Рейтинг@Mail.ru