Не пропусти
Главная » Мой юрист » Виды собственности на квартиру в 2017 году — совместной, долевой, права, коммунальной, приватизированной

Виды собственности на квартиру в 2017 году — совместной, долевой, права, коммунальной, приватизированной

Какие есть виды собственности на квартиру в 2017 году

Каждый человек стремится обзавестись собственной квартирой. Однако есть разные виды собственности – частная, общая, муниципальная, из которой можно перевести жилье в индивидуальное владение.

Не у всех есть возможность приобрести свою квартиру, многие граждане продолжают проживать в муниципальном жилье, где они являются лишь нанимателями.

В статье рассмотрим, какие есть виды собственности на квартиру в 2017 году, особенности каждого вида и законодательное регулирование.

Термин частная собственность вернулся к россиянам в 1990 году, когда начался массовый процесс перевода квартир из муниципального жилфонда в частное владение.

В 1991 году началась приватизация, которая длится и в 2017 году. Рассмотрим основные понятия, виды собственности и механизмы их регулирования законодательными актами.

В 1991 году в РФ начала действовать программа приватизации муниципального и государственного жилья, вследствие этого появилось несколько видов собственности квартир.

Было принято новое законодательство и программы по регулированию жилищных отношений.

Муниципальная собственность подразумевает, что квартира пребывает во владении муниципального органа власти и предоставляется гражданам на основании договора социального найма, то есть гражданин и члены его семьи имеют право только пользоваться жильем на правах нанимателя.

Но не имеют права распоряжаться квартирой на свое усмотрение. Частная собственность означает полноценное и защищенное на законодательном уровне право гражданина на конкретное жилье.

Виды собственности на квартиру в 2017 году - совместной, долевой, права, коммунальной, приватизированной

Виды собственности на квартиру в 2017 году - совместной, долевой, права, коммунальной, приватизированной

Такую жилплощадь обязательно необходимо регистрировать в регистрационной палате, а собственник имеет полное право на свое усмотрение продавать, менять, передавать по наследству или по дарственной такую квартиру, не спрашивая согласия муниципального органа власти.

Граждане в РФ могут получить в частную собственность квартиру несколькими путями:

  • приватизация государственного или муниципального жилья;
  • оформление договора купли-продажи;
  • покупка посредством жилищного строительства и долевого участия в нем;
  • получение по наследству, в дар или на других предусмотренных законом основаниях.

В 2017 году рассматриваются 4 категории собственности:

Каждый гражданин должен знать тип собственности, в котором находится квартира, поскольку именно от этого зависит степень, в которой человек может распоряжаться жильем.

В муниципальной жилплощади граждане проживают на базе договора соцнайма и не имеют права совершать любые юридические сделки с такой квартирой.

После проведения приватизационного процесса гражданин приобретает жилье в частную собственность, следовательно, может без уведомления муниципального органа по своему желанию совершать сделки с квартирой.

Согласно законодательству, каждый гражданин имеет право единожды воспользоваться правом на бесплатную приватизацию и перевод жилья из муниципального жилфонда в частное владение.

Единственным исключением из правила являются несовершеннолетние дети, которые участвовали в приватизации в детстве, после достижения совершеннолетия могут еще раз принять участие в приватизации.

Регулируют данные вопросы нормативно-правовые акты:

Данным законом определены основные принципы и процедуры перевода муниципальной собственности в частную собственность граждан, указаны требуемые документы, критерии и перечень жилья, которое подлежит приватизации.

В этом разделе детально рассмотрим каждый вид собственности, его нюансы и специфику, чтобы при оформлении приватизации или приобретении квартиры вы знали свои права касательно жилплощади.

Рассмотрим виды долевой собственности на квартиру, особенности приватизированного и муниципального жилья.

Форма индивидуальной собственности предполагает пребывание недвижимости в единоличном владении одного хозяина.

Такая ситуация имеет место при одном прописанном человеке, или же если все прописанные граждане отказались от своего права на жилье в пользу одного человека.

При индивидуальной собственности права человека на такую квартиру защищаются нормами законодательства, он может полностью распоряжаться и осуществлять любого рода сделки со своим жильем.

Недвижимость может находиться в личном владении физического или юридического лица.

На основании законодательства РФ, такой тип владения не имеет ограничений по метражу, цене и количеству объектов недвижимости.

Как проверить квартиру перед покупкой на юридическую чистоту онлайн, читайте здесь.

Он гарантируется правом неприкосновенности и должен обязательно пройти процедуру государственной регистрации в регистрационной службе.

Получение недвижимости в частное владение возможно такими способами:

При приобретении квартиры данный факт должен быть подтвержден оформлением договора купли-продажи, на основании которого жилье переходит в собственность покупателя.

Такой договор должен заключаться в письменном виде, и рекомендуется нотариально его заверить.

Сделка вступает в силу, а покупатель становится полноправным владельцем, только после государственной регистрации договора.

В сделке требуется детально прописать существенные условия, которые позволят безошибочно определить объект недвижимости.

В том числе нужно прописать точный адрес, характеристики квартиры, техническое состояние, наличие и состояние коммуникационных и инженерных сетей.

При отсутствии значимых условий в договоре такая сделка может быть признана ничтожной и недействительной.

Передача жилплощади покупателю оформляется актом приема-передачи, который должны подписать обе стороны, тем самым подтверждая отсутствие претензий друг к другу.

Виды совместной собственности на квартиру предполагают наличие долевой и совместной собственности, различия в которых мы сейчас рассмотрим.

При общей совместной собственности доли совладельцев не указываются, такой тип применяется при разделении жилья между супругами и несовершеннолетними детьми.

Наличие такого типа собственности определяется тесными родственными связями между совладельцами.

Такой тип возникает только в некоторых ситуациях, например, в случае покупки или приватизации жилья супругами совместно.

В иных случаях общая собственность считается долевой, то есть в обязательном порядке должна быть выделена доля каждого совладельца.

Виды собственности на квартиру в 2017 году - совместной, долевой, права, коммунальной, приватизированной

Виды собственности на квартиру в 2017 году - совместной, долевой, права, коммунальной, приватизированной

В случае общего совместного владения совладельцы имеют доли, однако их части фактически не выделены в натуре, поэтому считаются равными.

Например, если супруги в браке покупают недвижимость, она принадлежит именно к данной категории, если в брачном контракте не прописано иное.

При наследовании, разводе и разделе имущества понадобится провести процедуру выделения долей.

Если один из совладельцев желает продать, передать в дар или обменять свою долю, тогда такая жилплощадь перед сделкой должна быть переведена в долевую собственность.

Распоряжаются долями в совместном владении все участники по взаимной договоренности.

В случае принятия собственниками конкретного решения или по судебному решению, к общему имуществу может применяться категория долевой собственности.

После процедуры выделения долей хозяин вправе полностью распоряжаться своей долей, но он должен учитывать интересы других совладельцев, в том числе их право на приоритетную покупку доли.

Если выделить долю невозможно (например, в однокомнатном жилье), тогда владелец, желающий выделить свою часть, может рассчитывать на финансовую компенсацию в сумме стоимости его доли (по договоренности или по решению суда) от других совладельцев данного жилья.

Приватизация представляет собой процедуру разгосударствления собственности. То есть это передача жилья, находящего в государственной или муниципальной собственности, в частное владение граждан.

Виды собственности на квартиру в 2017 году - совместной, долевой, права, коммунальной, приватизированной

Виды собственности на квартиру в 2017 году - совместной, долевой, права, коммунальной, приватизированной

Виды собственности на квартиру в 2017 году - совместной, долевой, права, коммунальной, приватизированной

Виды собственности на квартиру в 2017 году - совместной, долевой, права, коммунальной, приватизированной

Каждый человек имеет право на участие в приватизации единожды. После проведения процесса приватизации владелец квартиры получает права собственности на квартиру, возможность проводить любые правовые сделки с жильем – продавать, дарить, сдавать в аренду или менять.

В результате приватизации гражданин получает собственное жилье, при этом на совершенно бесплатной основе. Однако приватизированная квартира характеризуется некоторой спецификой.

Так владелец квартиры должен, помимо коммунальных платежей, оплачивать также затраты на поддержание помещений общего пользования в надлежащем состоянии и их ремонт.

В муниципальном жилье наниматели не оплачивают данные расходы. После приватизации собственник должен будет ежегодно вносить сумму налога на недвижимость, который с каждым годом стремительно возрастает.

Поэтому данный нюанс становится препятствием на пути для некоторых граждан, которые предпочитают не приватизировать жилье, чтобы избежать уплаты налога.

В случае аварийного дома при его сносе собственнику приватизированного жилья будет предоставлено аналогичное по метражу жилье.

В отличие от нанимателей муниципальных квартир, которым будет предоставлена минимальная норма метража.

Неоспоримым преимуществом приватизированной квартиры является тот факт, что даже при длительной неуплате коммунальных платежей собственника крайне сложно выселить из его личного жилья.

Муниципальная квартира представляет собой жилье, которое находится в собственности муниципального органа власти, а граждане и члены их семей просто пользуются данными квартирами.

Жильцы выступают в роли нанимателей жилплощади на основании договора социального найма.

Муниципальную жилплощадь законодательно не допускается дарить, продавать, сдавать в аренду.

Если наниматель желает ее сдавать в субаренду, ему необходимо будет получить разрешение от местного муниципалитета и управляющей организации.

Хотя на практике граждане редко согласуют свои действия с органом самоуправления и самостоятельно сдают такие квартиры в аренду, хотя данное действие является неправомерным.

Как получить налоговый вычет при покупке квартиры пенсионеру, читайте здесь.

Пошаговую инструкцию межевания земельного участка, смотрите здесь.

Получить полноценные права на муниципальную квартиру можно путем оформления приватизации или выкупа у муниципалитета по среднерыночной цене. Тогда владелец приобретает все права на полное распоряжение собственностью.

Итак, теперь вы знаете, какие типы собственности существуют, в чем их отличия и специфика, как оформляется каждый тип собственности, в чем состоят преимущества и недостатки каждой категории.

Осведомленность о типе владения даст вам возможность правильно оформлять документы на каждый тип владения, и знать свои права в отношении жилплощади, которой вы владеете или проживаете.

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Военный сертификат на квартиру в 2017 году — риски продавца при продаже, условия, покупка, сумма

Особенности военного сертификата на квартиру в 2017 году Начиная с 1998 года правительство предпринимает множество мер для снижения очередей на жилплощадь среди военнослужащих.

Виндикационный иск в 2018 году — что это такое, в гражданском праве, образец, пример, является, условия удовлетворения

Что является виндикационным иском в 2018 году В общегражданском праве виндикационный иск являет собой метод защиты прав граждан на движимое и недвижимое имущество.

Виза в Россию для граждан Евросоюза в 2017 году — сколько стоит, стоимость, рабочая, документы

Нужна ли виза в Россию для граждан Евросоюза в 2017 году В странах Европейского союза по ориентировочным подсчетам проживает полмиллиарда человек. И более эффективного контроля количества въезжающих, их целей, сроков пребывания в стране, чем определенный режим пересечения границ, пока еще не изобретено.

Взыскание неустойки с застройщика по долевому участию в 2017 году — судебная практика, для сдачи дома, иск, цена

Порядок взыскания неустойки с застройщика по долевому участию в 2017 году Сегодня застройщики обязаны соблюдать сроки возведения недвижимости — в которое осуществил вклад конкретный гражданин.

Взносы в ФФОМС для ИП (во внебюджетный фонд) в 2017 году — КБК страховые за себя, фиксированные, размер

Размер взносов в ФФОМС для ИП (во внебюджетный фонд) в 2017 году Что такое ФФОМС? Как рассчитать размер взносов в ФФОМС для ИП (во внебюджетный фонд) в 2017 году? Особенности для предпринимателей, работающих на УСН.

Взнос в уставной капитал в 2017 году — проводки, в кассу, в качестве наличных денежных средств

Особенности взноса в уставной капитал в 2017 году Образование ООО невозможно без формирования уставного капитала. Законом установлена его минимальная сумма и порядок создания.

Вернуть права после лишения досрочно в 2017 году — за пьянку, можно ли, водительские, цена, срок вышел

Можно ли вернуть права досрочно после лишения в 2017 году Лишение водительского удостоверения не позволяет законно управлять автомобилем. Это заставляет автовладельцев искать способы возврата удостоверения водителя.

В чем разница между пропиской и регистрацией в 2017 году — временная, РФ, оплата коммунальных услуг

В чем разница между пропиской и регистрацией в РФ в 2017 году Понятия «прописки» и «регистрации» воспринимаются простыми гражданами как синонимы. В действительности это разные юридические явления, хотя и обладающие схожими чертами.

В чем разница земли между ЛПХ и ИЖС в 2017 году — как перевести, отличие, можно ли, стоимость, налог

В чем разница земли между ЛПХ и ИЖС в России в 2017 году В статье пойдет речь о типах хозяйства – индивидуальном и подсобном. В чем между ними разница, как оформить покупку, какие преимущества и недостатки каждого из них – далее.

В каком банке открыть расчетный счет для ИП в 2017 году — что это такое, лучше, всего, выгоднее, в Москве

В каком банке лучше открыть расчетный счет для ИП в 2017 году Индивидуальный предприниматель может обходиться без расчетного счета. Но это ведет к обязанности соблюдения лимитов расчетов и иным ограничениям.

В какой бюджет зачисляется НДФЛ в 2018 году — куда платится за работников, федеральный или региональный

В какой бюджет зачисляется НДФЛ на физических лиц в 2018 году Обязанность по выплате подоходного налога возникает у рядовых граждан, ИП и налоговых агентов. Основанием становится получение налогооблагаемого дохода.

Бланк и образец заполнения заявления на возврат НДФЛ в 2017 году

Бланк и образец заполнения заявления на возврат НДФЛ в РФ в 2017 году Что такое подоходный налог? Ставка. Возмещение части подоходного налога. Бланк и образец заполнения заявления на возврат НДФЛ в РФ в 2017 году.

Бланк доверенности на управление транспортным средством в 2017 году — от юридического лица, физического

Как составить бланк доверенности на управление транспортным средством в 2017 году Часто происходят обстоятельства, когда владельцу транспортного средства нужно временно предоставить право на управление своим авто.

Бессрочный трудовой договор в 2017 году — что это такое, образец, ТК РФ, с работником, с генеральным директором ООО

Как действует бессрочный трудовой договор в 2017 году Сегодня вне зависимости от условий взаимоотношений работодателя и работника формируется трудовой договор. Формат его может отличаться в зависимости от разных факторов.

Бесплатные лекарства и витамины для беременных в 2017 году — со списком, женщинам

Какие положены бесплатные лекарства и витамины для беременных в 2017 году Какие положены бесплатные лекарства и витамины для беременных в 2017 году? На основании чего они выдаются? Где найти перечень бесплатных медикаментов? Порядок получения.

Берут ли в армию с псориазом в 2018 году — волосистой части головы, вульгарный, себорейный, в России

Берут ли в армию с псориазом в России в 2018 году Когда юноша достигает призывного возраста, то начинает интересоваться, когда берут в армию, а когда нет. Разберемся, предстоит ли служить в армии гражданам с псориазом.

Безвозмездное пользование недвижимым имуществом в 2017 году — что это такое, договор, образец, передача

Безвозмездное пользование недвижимым имуществом по ГК РФ в 2017 году Если владелец недвижимости разрешает другому гражданину использовать данный объект без оплаты арендных платежей, между ними заключается сделка безвозмездного использования помещения или другого недвижимого имущества (квартиры, участка земли). В большинстве случаев данная сделка применяется, если собственник недвижимости имеет иные интересы и выгоды.

Банкротство ООО с долгами в 2017 году — пошаговая инструкция, процедура, по налогам, цена, ответственность директора

Процедура банкротства ООО с долгами в 2017 году У компании возникли долги перед налоговым органом или кредиторами, по которым нет возможности рассчитаться? Тогда практически не избежать банкротства.

Банкротство ИП в 2017 году — пошаговая инструкция, с долгами по налогам, процедура, последствия, закон

Особенности банкротства ИП в 2017 году Что такое банкротство? Критерии и предпосылки. Особенности банкротства ИП в 2017 году. Кто может быть инициатором. Деятельность индивидуального предпринимателя на экономическом рынке отличается только формой собственности и размером предприятия.

Балансовая прибыль в 2017 году — что это такое, строка, формула, в форме 2, расчета, нарастающая

Как рассчитать балансовую прибыль в 2017 году Ведение бухгалтерского, налогового учета – процесс достаточно простой, но имеющий ряд тонкостей. Существуют некоторые параметры уделить внимание которых следует особенно много.

Аренда, Page 2 of 3

Аренда квартиры с последующим выкупом Вы задумались, как это аренда квартиры с последующим выкупом? Рассмотрим актуальные в 2017 году сведения.… В статье будет идти речь о взятии земли в аренду.

Аренда квартиры с последующим выкупом в 2017 году — Москва от застройщика, договор, образец

Как это аренда квартиры с последующим выкупом в 2017 году Вы задумались, как это аренда квартиры с последующим выкупом? Рассмотрим актуальные в 2017 году сведения.

Аренда земли под строительство гаража в 2017 году — закон, между физическими лицами

Как оформить аренду земли под строительство гаража в 2017 году Альтернативным способом приобретения земельного надела под возведение гаража стала аренда участка. Однако не все владельцы транспортных средств осведомлены о возможности получения в аренду небольшого участка для личного транспорта.

Аренда дома с последующим выкупом в 2017 году — договор образец, жилого, частного

Как оформляется аренда дома с последующим выкупом в 2017 году Цена на жилую недвижимость на территории нашей страны продолжает оставаться достаточно высокой по целому ряду различных причин.

Рейтинг@Mail.ru