Не пропусти
Главная » Недвижимость » Земли сельскохозяйственного назначения в 2018 году: важные моменты

Земли сельскохозяйственного назначения в 2018 году: важные моменты

Все что нужно знать о территориях, предназначенных для сельского хозяйства

Земли сельскохозяйственного назначения в 2018 году: важные моменты

Что означает выражение: земли сельскохозяйственного назначения? Для большинства горожан, это не более чем юридическая терминология для обозначения выделенной территории. Однако решив приобрести участок для постройки загородного дома, можно столкнуться с понятием «целевое использование земли».

Дело в том, что любые земельные наделы допускается использовать в строго определённых целях. Поэтому возводить строения можно только на отведённых для этого участках земли. В этой статье мы рассмотрим правовой режим земель сельскохозяйственного назначения, с актуальными поправками на 2017 год.

Земли сельскохозяйственного назначения в 2018 году: важные моменты

Земли сельхозназначения представляют собой одну из семи категорий участков, распределённых по целевому применению. Правовой режим для определения территорий регламентирован Земельным Кодексом России. Вот как выглядит это распределение на 2017 год:

  1. Земли сельскохозяйственного назначения.
  2. Территории поселений. Такие земли отводятся под жилую застройку и развитие инфраструктуры.
  3. Общего назначения. Под эту категорию попадают участки, отведённые для развития промышленного комплекса, добычи полезных ископаемых, нужд энергетики и транспорта.
  4. Охраняемые государством территории. Сюда относятся природоохранные зоны, территории, являющиеся национальным достоянием и культурным наследием, зоны санаторно-курортного лечения.
  5. Водные ресурсы. Это территории с расположенными водоохранными зонами.
  6. Лесной фонд. Участки земли, используемые для развития лесного хозяйства.
  7. Запас. Это территории, временно исключённые из оборота, сохраняемые для государственных нужд.

Разобравшись с общими определениями, переходим к конкретике. В особенности, что собой представляют земли сельскохозяйственного назначения.

Прежде всего, не стоит путать земли сельхозназначения с территориями, предназначенными для сельскохозяйственного применения. Последний термин представляет довольно абстрактное понятие, которое может распространяться на участки другого целевого назначения. Например, лесные угодья или промышленные территории, отданные для временного использования сельхоз предприятиям.

Земли сельскохозяйственного назначения подразумевают конкретные участки. Например, территории, не входящие в состав населённых пунктов, включая сельские поселения. Правовой режим использования таких земель тоже звучит весьма конкретно: они отводятся для ведения и развития сельскохозяйственной деятельности. В частности, выращивания продуктов питания либо сырья, растительного происхождения.

В свою очередь, земли сельхозназначения подразделяются на несколько категорий:

  1. Территории непосредственного применения. Это участки с расположенными в их границах полями, пастбищами и садами.
  2. Транспортное сообщение. Дороги, которые принимают непосредственное участие в развитии сельского хозяйства. К этой категории можно отнести и необходимые постройки. Например: загоны для скота, курятники, автопарк.
  3. Прилегающая местность. Сюда относятся искусственные посадки деревьев, выполняющие защитную функцию.
  4. Естественные и искусственные водоёмы. Водные ресурсы, используемые для развития рыбного хозяйства.
  5. Непахотные земли, которые можно приспособить для иных нужд. Обычно это участки, которые используют для выращивания ягодных культур, рисовых полей, чая.
  6. Другие участки. Сюда можно отнести места захоронения скота, свалки и непригодные для использования участки местности.

Указанные положения можно трактовать как виды разрешённого использования.

Учитывая, что правительство делает большой упор на развитие сельского хозяйства, целевое использование таких земель контролируется весьма строго. Давайте посмотрим, как это происходит в 2018 году.

Земли сельскохозяйственного назначения в 2018 году: важные моменты

Для контроля за целевым использованием выделенных территорий, действует правовой режим. По сути, это юридическое обоснование, которое регламентирует использование угодий в соответствии с действующими правовыми нормами. Такой свод действующих актов распространяется на все категории выделенных земель.

Разберём правовой режим земель сельскохозяйственного назначения. Здесь можно выделить две особенности:

  • приоритетное выделение. Это говорит о том, что в первую очередь для ведения сельского хозяйства отводятся территории, максимально соответствующие требованиям. То есть, пригодные для ведения сельскохозяйственной деятельности. Остальные участки, которые попадают под это определение, но непригодны для целевого использования, допускается переводить в другую категорию и использовать в иных целях;
  • действующие ограничения. Использование земель в сельскохозяйственных целях не распространяется на природоохранные зоны и земли государственного запаса.

Учитывая эти особенности, посмотрим, на что распространяется правовой режим. Сюда относятся:

  1. Участки земли, на которые распространяется данный режим. Под это определение попадают территории, которые используются в соответствии с целевым назначением, и участки, помогающие обеспечивать их жизнедеятельность.
  2. Учреждения, осуществляющие контроль и учёт от лица государственной власти.
  3. Ответственные лица, которым отданы земли сельскохозяйственного назначения.
  4. Права и обязанности, которыми обладают выделенные территории и ответственные лица.
  5. Действующие нормативные акты, которые определяют целевое применение и устанавливают ответственность за нарушение действующего законодательства. Здесь предусмотрен механизм и порядок исправления выявленных нарушений.

Виды разрешённого использования земли, определяют и круг лиц, которые могут претендовать на использование выделенных участков. Вот установленный законом перечень:

  • физические лица, занимающиеся ведением фермерского или подсобного хозяйства;
  • предприятия и организации, занимающиеся коммерческой деятельностью, неразрывно связанной с сельским хозяйством;
  • юридические лица и организации, которые ведут некоммерческую сельхоздеятельность. Например, потребительские кооперативы, садовые товарищества и религиозные общины;
  • казачество. По мнению правительства, казаки неотрывно связаны с сельским хозяйством. Поэтому разделение может нарушить культуру и традиции. Это положение распространяется на коренные народы, отрыв которых от сельского хозяйства повлечёт исчезновение нации. Сюда можно отнести малочисленные народы Крайнего Севера и Дальнего Востока;
  • учебные заведения и научные сообщества, которые подготавливают специалистов в данной области и оказывают неоценимый вклад в развитие земли сельскохозяйственного назначения.

Земли сельскохозяйственного назначения в 2018 году: важные моменты

Использование земель сельскохозяйственного назначения чётко регламентировано законом, как вы могли убедиться. Однако допускается перевод участка земли из одной категории в другую. Правда, для этого потребуются веские основания, и не факт, что чиновники разрешать такую процедуру.

Например, если вы захотите построить дом на землях сельхозназначения, можете получить отказ на проведение работ. Это связано с весьма расплывчатыми трактовками российского законодательства.

Земельный кодекс чётко указывает, что на своей земле вы можете возводить любые жилые и хозяйственные постройки. Однако есть положение, которое обязывает согласовать застройку с массой инстанции. Поэтому гораздо проще изменить категорию земли. Это допускается если виды разрешённого использования земли, являются нерентабельными. Изменить категорию высокоурожайного участка вам не позволят.

Для осуществления такой процедуры потребуется:

  • составить ходатайство в местный муниципалитет. Здесь нужно указать номер кадастрового учёта участка, фактическую и предполагаемую категорию;
  • гражданский паспорт;
  • правоустанавливающие бумаги;
  • квитанции, подтверждающие оплату положенных пошлин и сборов.

Сроки рассмотрения занимают до 60 дней. После этого заявителю сообщают о положительном решении или дают обоснованный отказ. В случае положительного решения вопроса, переоформлять имеющиеся документы на землю не требуется. Отказ можно обжаловать в вышестоящей инстанции.

Добавить комментарий Отменить ответ

юриста по телефону Земли сельскохозяйственного назначения в 2018 году: важные моменты

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Как жилое помещение перевести в нежилое в 2018 году: пошаговая инструкция

Все тонкости перевода жилого помещения в нежилой фонд Квартиры, расположенные на нижних этажах жилого дома, особенно находящегося на так называемой «красной линии», могут быть очень неудобны для проживания.

Договор безвозмездного пользования земельным участком

Особенности безвозмездного пользования земельным участком и документальное оформление Не смотря на то, что договор безвозмездного пользования земельным участком имеет немало законодательных ограничений, он все-таки применяется при необходимости бесплатной передачи надела.

Как нежилое помещение перевести в жилое в 2018 году: процедура перевода

Все тонкости перевода нежилого помещения в жилой фонд Как нежилое помещение перевести в жилое интересует практически любого владельца такого имущества. Нежилые помещения чаще всего принадлежат юридическим лицам, поскольку в основном они предназначены для реализации бизнес-идей, организации производства.

Договор безвозмездной аренды нежилого помещения: образец 2018

Возникновение арендных правоотношений без оплаты прав пользования: насколько это возможно? Как устанавливает закон, аренда – это передача прав владения и пользования от собственника другому лицу за определенную плату.

Юридические помощь по недвижимости онлайн

Нужна помощь юриста? Мы вам поможем! Сайт Юрист Знает поможет вам найти ответы даже на самые непростые юридические вопросы по недвижимости и земельному праву.

Договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения

Документальное оформление аренды сельскохозяйственных наделов Договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения доступная форма отношений для физических и юридических лиц.

Разрешение на реконструкцию нежилого помещения: все тонкости согласования

Что нужно знать, если планируете реконструкцию нежилого помещения Чтобы было выдано разрешение на реконструкцию нежилого помещения или переоборудование здания, собственнику необходимо правильно оформить документы.

Признание права собственности на гараж через суд

Иск о признании права собственности на гараж Признание права собственности на гараж через суд в последнее время стало достаточно актуальной проблемой. Поскольку пользование помещением называемым «гараж» без документов, подтверждающих права на него несмотря на то, что оно осуществляется на протяжении многих лет, вовсе не означает, что пользователь является его полноправным хозяином.

Договор купли-продажи дома с земельным участком

Как составляется договор о покупке дома с участком Как составить договор купли-продажи дома с земельным участком? Такой вопрос часто задают люди на форумах, посвящённых недвижимости.

Оформление купли-продажи земельного участка в 2018 году

Что нужно знать об оформлении сделки купли-продажи земельного участка Оформление купли-продажи земельного участка представляет собой сделку, заключаемую между продавцом и покупателем.

Сдача в аренду нежилого помещения физическим и юридическим лицом в 2018 году

Все что стоит знать, если планируете сдавать в аренду нежилое помещение Процесс сдачи в аренду нежилых помещений юр. лицом либо физ. лицом имеет некоторые нюансы и порой вызывает много вопросов.

Договор субаренды земельного участка 2018 года: образец документа

Договор субаренда земли: когда, кем и где применяется Закон разрешает передачу права пользования, полученного при возникновении арендных отношений, третьему лицу.

Переуступка прав аренды (ППА) нежилого помещения: важные моменты

Что такое переуступка прав аренды нежилого помещения: коротко о главном Переуступка прав аренды нежилого помещения – сделка, которая по своему характеру и полученному результату в чём-то сравнима с договором купли-продажи, при этом предметом такого договора являются арендные права.

Кадастровый паспорт нежилого помещения: срок действия и особенности оформления

Принцип оформления кадастрового паспорта на нежилой объект Кадастровый паспорт на разные типы сооружений и определённые участки земли включает в себя абсолютно все особенности и характеристики объекта.

Соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения

Как правильно оформить прекращение аренды нежилого объекта Некоторые граждане не понимают, зачем нужно соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения. Однако данная бумага играет большую роль, с точки зрения закона и права.

Расторжение договора купли-продажи недвижимости после регистрации (2018)

Допускается ли расторжение договора о продаже жилплощади после регистрации? Некоторых наших сограждан интересует вопрос: «Возможно ли расторжение договора купли-продажи недвижимости после регистрации?». Данная тема довольно актуальна, если учесть следующий момент: непосредственно договор о продаже или покупке недвижимости не нуждается в регистрации.

Оформление гаража в собсвенность в 2018 году: порядок регистрации в ГСК

Как оформить гараж в собственность, с чего стоит начать Большинство автовладельцев полагают, что оформить гараж в собственность – это весьма длительная и требующая множества документов процедура.

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением в 2018 году, образец документа

Безвозмездная передача нежилого помещения: правильная форма договора Договор безвозмездного пользования нежилым помещением значительно отличается от соглашения об аренде аналогичной недвижимости.

Недостойные наследники: как признать наследника недостойным

Кто может быть признан недостойным наследником Термин недостойные наследники применим к претендентам на имущество наследодателя. Согласно статье 1117 ГК РФ, под это определение попадают граждане, чьё недостойное поведение привело их к лишению наследственных прав.

Предварительный договор купли-продажи земельного участка

Что нужно знать о предварительных соглашениях реализации земли Законодательство гласит: при покупке земельных наделов, предварительный договор купли-продажи земельного участка необязателен.

Рейтинг@Mail.ru