Главная » Наследство » Как составить договор купли-продажи дома под материнский капитал образец?

Как составить договор купли-продажи дома под материнский капитал образец?

Оформление договора купли-продажи дома под материнский капитал

Не так давно у граждан Российской Федерации появилась возможность приобретать недвижимость с использованием средств материнского капитала. С тех пор стало возникать множество вопросов относительно того, как правильно составлять оговор купли продажи, если привлекаются средства материнского капитала.

Сейчас попробуем максимально точно ответить на данный вопрос и узнать, как правильно составить договор, и что следует учитывать при его составлении.

Образец договора купли-продажи дома под материнский капитал

Рассмотрим полную структуру договора купли-продажи. Точнее говоря, посмотрим, как должен выглядеть договор купли-продажи для подобных случаев:

  • Наименование договора. Стоит написать номер и название договора, а также указать, что привлекаются средства материнского капитала при покупке;
  • Место и время подписание. Указывается населенный пункт, где заключается договор, а также точная дата подписания;
  • Информация о сторонах договора. Продавцу достаточно просто указать свои паспортные денные (ФИО, место и дата рождения, прописка). В случае с покупателями, ситуация немного сложнее. При покупке недвижимости собственником не становиться конкретный человек, а становиться целая семья. Все её члены выступают новыми владельцами, а значит, информацию нужно указать о каждом из них;
  • Предмет договора. Одно из существенных условий, которое обязательно должно быть указано в документе – описании предмета договора. Важно подробно описать отчуждаемый объект (дом), который переходит в долевую собственность новым владельцам. Здесь указывается адрес, площадь, количество комнат и прочее. Важно описать все максимально подробно, а главное, указать на все недостатки приобретаемого жилья. Не стоит забывать указать отсутствие задолженностей по коммунальным платежам и другие обременения. Также важно, чтобы на момент подписания договора в доме никто не был прописан;
  • Цена. Второе и последнее существенное условие – цена объекта. Следует указать точную цену (цифрами и прописью), которую необходимо оплатить покупателю, чтобы стать собственником. При этом с момента подписания цена не может быть изменена. Если о подобном заявит продавец, то покупатель может расторгнуть договор без каких-либо последствий. Помимо цены указывают условия оплаты. То есть описывается, каким способом и когда будут переданы денежные средства от покупателя к продавцу. Наилучшим способом является банковская ячейка, худшим – наличный расчет. Чаще всего в данной ситуации выплаты производятся поэтапно, ведь средства материнского капитала приходят не сразу;
  • Срок действия договора. Договор считается заключенным с момента его подписания, но набирает юридическую силу только с момента его государственной регистрации;
  • Обязательства и ответственность сторон. Не стоит пропускать данный пункт. Следует детально описать обязанности обеих сторон и их ответственность, в случае не выполнения данных в договоре обязательств;
  • Дополнительные условия. Стороны могут описать дополнительные условия относительно передачи средств, передачи имущества или всей сделки. Важно, чтобы они не противоречили действующему законодательству РФ;
  • Подписи сторон. Со стороны покупателя нужна только одна подпись, это подпись матери.



Как составить договор купли-продажи дома под материнский капитал образец?

Варианты оформления договора купли-продажи дома под материнский капитал

Первый и самый популярный способ оформление через банк. Рассмотрим алгоритм действий:

  • Покупатель обращается в банк и составляет договор купли продажи. Важно написать условие под материнский капитал;
  • После этого покупатель отдает продавцу первоначальный взнос. Его сумма и условия передачи могут быть любыми, на усмотрение сторон;
  • Теперь покупатель снова должен обратиться в банк, с заявлением о предоставлении ипотеки под материнский капитал;
  • Составляется договор ипотечного кредитования;
  • Продавцу перечисляется оставшаяся сумма на лицевой счет (это сумма взятая покупателем в кредит, под материнский капитал).

Впоследствии банк получается средства по ипотеке от государства.

Расторжение договора купли-продажи земельного участка.

Про образец предварительного договора купли-продажи земельного участка смотрите тут.

Оформление через пенсионный фонд. Именно этот орган выдает материнский капитал:

  • Стороны договора обращаются к нотариусу и заключают полноценный договор купли-продажи;
  • Покупатель платит задаток (его сумма оговаривается с продавцом);
  • Покупатель обращается в Пенсионный фонд с просьбой предоставления средств материнского капитала, на основе существующего договора купли продажи;
  • Если ответ Пенсионного фонда положительный, то на лицевой счет заявителя переводиться необходимая денежная сумма.

Главный нюанс здесь – подтвердит ли заявку Пенсионный фонд. Чтобы перестраховаться, в договоре купли-продажи можно указать дополнительное условие о расторжении. Например, что в случае отказа Пенсионного фонда в выдаче необходимой суммы, договор разрывается без последствий для сторон.



Что следует знать, перед тем как оформить договор купли-продажи дома под материнский капитал?

Отказ в выдаче материнского капитала может последовать, при отсутствии следующих требований в приобретаемом доме:

  • Нет водопровода;
  • Нет отопления;
  • Плохая крыша. Старая или не доделанная;
  • Износ дома, по заключению экспертов более 50%;
  • Удаленность.

Комментарии к статье «Оформление договора купли-продажи дома под материнский капитал»

Никто ничего не написал пока. Будтье первым!

О admin

x

Check Also

Наследование после смерти бабушки без завещания по закону

Вопросы наследования имущества умерших граждан относятся к категории не самых простых, несмотря на то, что закон регулирует их с достаточной ...

Наследники третьей очереди без завещания

Главная Наследство Кто наследники третьей очереди без завещания? Состав третьей очереди наследователей в том виде, в котором он сейчас есть, ...

Наследники при отсутствии завещания

Кто может быть наследником при отсутствии завещания? Главная Наследство Кто может быть наследником при отсутствии завещания? В случае смерти человека, ...

Наследники первой очереди без завещания после смерти?

Кто является первоочередным наследником без завещания после смерти наследодателя? Главная Наследство Кто является первоочередным наследником без завещания после смерти наследодателя? ...